Entdecken Sie Luxus und Komfort auf 206 qm! Ihr exklusives Zuhause mit traumhaftem Ausblick!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschosswohnung! Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 206 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und die kluge Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der separate Schlaftrakt mit einem großzügigen Bad en Suite und einem Ankleidezimmer bietet Privatsphäre und Komfort. Der XXL Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zudem gibt es ein separates Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer für zusätzliche Flexibilität. Es besteht sogar die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen, für den Fall, dass weitere Räume benötigt werden.
Genießen Sie die Vorzüge von zwei Bädern sowie einem Gästezimmer. Die zwei Dachterrassen bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Kellerräume mit eigener Sauna sowie 2 Garagen und 1 Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
+ Separater Schlaftrakt mit Bad en Suite & Ankleidezimmer
+ XXL Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
+ Separates Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
+ 2 Vollbäder und ein
+ Gästebadezimmer mit Marmor
+ 2 Dachterrassen
+ 2 Kellerräume mit eigener Sauna
+ 2 Garagen a 19.000,00 €
+ 1 Stellplatz
+ Schwarze Einbauküche a 10.000,00 €
+ Smart steuerbare Heizkörper

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,96 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Oberhausen Alstaden. Diese ruhige Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, was die Wohngegend auch besonders attraktiv für Familien macht. Zudem grenzt die Wohnung an ein Neubaugebiet auf dem ehemaligen RWO-Gelände, was zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen verspricht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 4,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Die Provision beträgt 2,96% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 672403813