Entkerntes u. z.T. saniertes Haus m. Charakter lädt zu individuellem Wohnen (u. ggf. Arbeiten) ein!

# Objektbeschreibung
Die ca. um 1910 errichtete, Immobilie (das ehemalige Pfarrhaus der Gemeinde) im westlichen
Ortskern von Eckardtsleben bietet seinen neuen Besitzern großzügiges Wohnen
und diverse Gestaltungsmöglichkeiten in dem an die Immobilie angrenzenden
Garten mit zugehöriger Scheune.
Das aus 2 Vollgeschossen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss bestehende
Einfamilienhaus ist als Fachwerk errichtet und wurde durch seine jetzigen Besitzer entkernt
und mit neuer Elektrik ausgestattet.
Gas- und Wasseranschluss liegen vor dem Haus an; d.h. die Hausanschlüsse dazu müssen
noch durch die neuen Besitzer realisiert werden.
Des Weiteren wurden die Füßböden, bis auf 3 Zimmer, mit Holzdielen neu gemacht.
Im Eingangsbereich hat man die ursprünlichen Fußbodenfliesen und die Eingangstür,
die dem individuellen Charakter des Hauses entsprechen, belassen.
Auch das Fachwerk wurde erhalten.

BEI BEDARF:
Ein ca. 200 m entfernter Garten mit ca. 590 Quadratmetern könnte zusätzlich noch
angeboten werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkernt
- Elektrik komplett neu
- Anschlüsse Bad u. Küche realisiert
- (Holz-)Füßböden überwiegend neu

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 486 Quadratmetern und hat
ca. 158,84 Quadratmeter Wohnfläche sowie ca. 110 Quadratmeter Nutzfläche
im Nebengelass (Scheune).
Der an das Haus anschließende Garten schlummert noch im Dornröschenschlaf
und wünscht sich eine/n "Gärtner/in aus Liebe".


Die RAUMAUFTEILING gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Haus-Flur (Diele)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnraum 1 (z.B. Wohnzimmer)
- zweiteiliger-Wohnraum 2 (z.B. Schlaf- u. Ankleidezimmer)
- Wohnraum 3 (z.B. Kinderzimmer)
- kl. Wohnraum (z.B. Homeofficce)
- Tageslicht-Bad (derzeit sind Anschlüsse für Dusche, Waschbecken
und WC installiert (noch keine Sanitärkeramik vorhanden)

DACHGESCHOSS
- ein großer Dachboden; der bei zusätzlichem Bedarf noch gedämmt und ausgebaut
werden könnte

Das NEBENGELASS, die an das Haus angrenzende große Scheune,
könnte für diverse Nutzungs-Räumlichkeiten ausgebaut werden,
wie z.B. als Garage, Werkstatt, Partyraum, Holzschuppen oder ähnliches.

MODERNISIERUNGS-MASSNAHMEN:
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas 1997
- Fassade: Vorderseite Fachwerk/Hausrückseite weißer Putz; ca. 2015
- Türen: Holztüren, teils abgeschliffen
- Wände: teils Lehmputz (EG) und teils mit Cembrit-Faserzement-Platten versehen (2018)
da ursprünglich eine Wandwärmestrahl-Heizung angedacht war
- Elektrik: komplett erneuert (2018)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 201,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Eckardtsleben ist ein Ortsteil der Thüringer Kurstadt Bad Langensalza
im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen.
Die Gemeinde gehört zum Gebiet des "Thüringer Beckens".
Der idyllisch gelegene Ortsteil Eckardtsleben liegt ca. 6 km südlich
von der Rosenstadt Bad Langensalza auf einer Höhe von etwa
243 m NHN und nimmt eine Fläche von ca. 4,66 Quadtratkilometern ein.

Der älteste urkundliche Beleg zur Entstehung des Ortes stammt
aus dem Jahr 932 und lautet "Eckihartesleba".
Diesem zugrunde liegt ein germanischer Vorname Agihard.

Typisch ländliche, bauliche Substanzen und die Landwirtschaft
(Ackerbau auf dem flachwelligen Gelände) prägen den Charakter
von Eckardtsleben. D.h. vielstöckige Hoch- und Neubauten sind
im Ortsbild nicht zu finden.

Angrenzende Gemeinden sind: Aschara, Illeben, Tonna, Ballstädt,
Merxleben, Hochheim, Thamsbrück, Warza, Goldbach, Großvargula
und Klettstedt


INFRASTRUKTUR:
- im Süden der Ortslage liegt der Haltepunkt Eckardtsleben der
Bahnstrecke Gotha–Leinefelde.

In der nur ca. 6 km entfernten Stadt Bad Langensalza finden Sie:
- alle Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs / Fleischerei /
Bäckerei usw.
- Hufeland Klinikum
- div. Ärzte, medizinische Einrichtungen, Praxen, Apotheken sowie
- Kinderergärten, Grundschulen und das Salza-Gymnasium


SEHENSWÜRDIGKEITEN in der Umgebung:
- der ca. 18.000 Quadratmeter große Rosengarten mit Rosenmuseum
in Bad Langensalza
- eine der ältesten und die sehenswerte Kirche „St. Vitus“,
die aus dem Jahr 1404 stammt
- hervorragende Wander- und Erholungsmöglichkeiten in Wald und Wiesen
- der ausgeschilderte Rundwanderweg um Eckardtsleben (ca. 12 km),
inkl. dem Naturlehrpfad „Schwarzbachtal“


GEMEINDEVERWALTUNG Eckardtsleben:
Anschrift: Schulgasse 1 in 99947 Bad Langensalza OT Eckardtsleben
Telefon: 03603 84 81 65
E-Mail: StadtverwaltungBad-Langensalza.thueringen.de


VERKEHRSANBINDUNG:
- der Ort liegt an der Landesstrass 2125, die zur B84 u. B176 führt
- über die B84 zur B176 und geht es zur B247
- über die B84 oder 0der B247 geht es zur A4


ENTFERNUNGEN:
- Mühlhausen: ca. 27 Kilometer nordwestlich
- Gotha: ca. 17 Kilometer südlich
- Erfurt: ca. 37 Kilometer südöstlich
- Eisenach: ca. 37 Kilometer südwestlich
- Sömmerda: ca. 53 Kilometer östlich
- Sondershausen: ca. 42 Kilometer nordöstlich

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-07986