Entspanntes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Wellnessbereich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060772

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 besticht durch ihre solide Massivbauweise und ihren äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten weist. Das Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Gästetoilette sowie eine Garage komplettieren das Erdgeschoss. Die Wohnküche im Souterrain ist das Herzstück des Hauses und verbindet Kochen, Essen und Entspannung. Große Fenster bieten viel Tageslicht und ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ist auch vorhanden. Hier lassen sich laue Sommerabende beim Grillen oder die Natur in Ruhe genießen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Rückzugsorte für die gesamte Familie. Das Highlight bildet der Wellnessbereich im Dachgeschoss. Hier können Sie in der Sauna oder im Ruhebereich mit Dusche und WC entspannen. Ein Ort, der Erholung verspricht und den Alltagsstress vergessen lässt. Das Badezimmer wurde im Jahr 1996 modernisiert und befindet sich noch immer in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2007 wurden die Fenster mit Einbruchssicherung und elektrischen Rollläden ausgestattet, während 2008 eine Haustür mit Sicherheitsschloss eingebaut wurde.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine harmonische Umgebung zum Wohlfühlen. Ein Koiteich, eine kleine Rasenfläche sowie ein Grillplatz hinter dem Gartenhäuschen laden zum Verweilen im Freien ein. Aktuell wird zudem ein neuer Zaun gebaut, der zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Willich-Vennheide, ideal als Ihr neues Zuhause - Wellness-Highlight: Sauna
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 236 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2008
+ Komfort entsteht durch die Ausstattung, welche eine moderne Einbauküche, einen Kaminofen, Akazienparkett und Natursteinböden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.678,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten, die Johannesschule und das Lise-Meitner-Gymnasium im Umkreis von ca. 2 km.

Nahversorgung: Rund 1,5 km zur "Bummelstraße" mit allen möglichen Geschäften und Apotheken, sowie Discountern. In der Nähe finden sich auch zwei (Bio-)Bauernhöfe mit Ladenverkauf.

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig; Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d2b782d6b2