Erdgeschosswohnung in direkter Elblage zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

ZWEI ZUSAMMENGELEGTE EIGENTUMSWOHNUNGEN (GESAMTES ERDGESCHOSS) IN DIREKTER ELBLAGE

**Objektdaten**

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 134 qm (Whg. links: ca. 73 qm; Whg. rechts: ca. 61 qm)

Grundstück: 2.300 qm

Heizung: Pelletöfen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis; wesentlicher Energieträger: Biomasse; Energiebedarf des Gebäudes: 105,28 kWh/(qm\*a); Energie für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse D; gültig bis: 23.12.2033

Teilungserklärung liegt vor

Kaufpreis: 179.000,00 EUR

Courtagehinweis: 3,00 % inkl. gesetzl. USt. Die Courtage ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Eigentümer/Verkäufer haben eine Courtagevereinbarung über die gleiche Höhe.

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Eigentumswohnungen in direkter Elblage anbieten zu können.

Das Erd- und Kellergeschoss sind vom Obergeschoss gem. Teilungserklärung getrennt. Wir bieten Ihnen das Erdgeschoss bestehend aus zwei Wohneinheiten und das gesamte Kellergeschoss (vollunterkellert mit Außentreppe) zum Kauf an. Das Grundstück ist zu je 1/2 zwischen beiden Teilungsparteien geteilt.

Aktuell sind die Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Es bestehen weiterhin zwei separate Küchen und Bäder sowie Eingangstüren. Mit einer Zwischenwand sind die Wohnungen im Handumdrehen wieder voneinander getrennt.

Über den Hausflur gelangt man zu beiden Wohnungseingangstüren. Aktuell wird die linke Eingangstür als Haupteingang zur Wohnung genutzt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Schlaf- und ein weiteres Zimmer. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum.

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier wurden beide Wohnzimmer miteinander verbunden und ein Stahlträger eingezogen. Auch die zweite Wohneinheit verfügt über einen Flur, aus dem alle Räume zugänglich sind.

Die Wohnungen eignen sich somit entweder als selbstgenutzte große Wohnung oder zwei Wohneinheiten zur Kapitalanlage.

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Barförde. Der Ortsteil von Hittbergen und Teil der Samtgemeinde Scharnebeck befindet sich zwischen Hittbergen und Wendewisch direkt an der Elbe. Die Gemeinde Hittbergen zählt rund 900 Einwohner.

Charakteristisch für die Gemeinde und ihre Umgebung sind die Wasserläufe, Gräben und Vorlauter, wie die Marschwetter sowie die Elbe, die die typische Elbmarschen- bzw. Marschhufenlandschaft dieser Gegend prägen. Die kulturhistorisch entstandenen schmalen, meist mehrere Kilometer langen, parallel verlaufende Wirtschaftsflächen (Urhufen) kennzeichnen die Struktur dieser Landschaft.

Die Höhe zu Hohnstorf bringt entscheidende Vorteile. In Hohnstorf finden sich neben Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Ortseingang von Barförde in direkter Lage zum Elbdeich. Vom Grundstück aus lassen sich ausgiebige Spaziergänge auf dem Deich oder direkt an der Elbe ebenso gestalten wie durch die Feldmark und Marschlandschaft.

Aufgrund der Lage ist Barförde kaum von motorisiertem Individualverkehr geplagt.

**Finanzierung:**

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieser Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

**Sonstige Informationen:**

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Das Angebot wurde auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Es erfolgte keine Prüfung der zur Verfügung gestellten Unterlagen auf Echt- und Korrektheit. Für die zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen.