Erholung pur: Idylle im Grün (Nähe Edersee)

# Objektbeschreibung
Achtung: Bitte richten Sie Ihre Anfragen bitte direkt an den Eigentümer (Herrn Otto) unter 0176 - 21650610. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Das renovierungsbedürftige Ferienhaus in der idyllischen Ferienanlage Spicke in Edertal-Kleinern bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern und bietet mit zwei Wohneinheiten Platz für jeweils vier Personen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschwanne, drei Zimmer, eine Küche und eine große Terrasse.
Im großzügigen Wohnbereich können Sie es sich auf der bequemen Couch gemütlich machen und den Abend vor dem Fernseher oder mit einem guten Buch verbringen.
Diese Wohnung ist derzeit dauervermietet und erwirtschaftet rund 200,00€/Monat Nettokaltmiete. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin, wurden auf Bilder dieser Wohnung verzichtet. Sie ist in ähnlichem Zustand wie die obere Wohneinheit.

Die Obergeschosswohnung hat ebenfalls drei Zimmer (eins ist Durchgangszimmer), eine Küche und ein Duschbad.
Vom Balkon aus, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und können die frische Luft bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee genießen. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine weitere, überdachte Terrasse.

Der Garten mit altem Baumbestand bietet zudem genügend Platz zum Entspannen.
Das Objekt verfügt außerdem über eine Garage mit Terrasse darauf, welche in wenigen Schritten von der unteren Wohnung erreichbar ist.
Die beiden Etagen sind nicht miteinander verbunden - jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang.

Bitte beachten Sie, dass das Haus nahezu im Bauzustand ist.
Es wurde in den 90er Jahren von außen gedämmt und das Dach wurde erneuert.

Geheizt wird über eine Gastherme, welche gerade neue Elektroden erhalten hat.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Nebenkosten der Wohneinheiten werden getrennt abgerechnet, eine Anmeldung als Dauerwohnsitz ist möglich.

Die Ferienanlage Spicke bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Ob Wandern, Radfahren, Angeln oder Wassersport - hier ist für jeden etwas dabei. Der Affoldener See und der Edersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, wie zum Beispiel das nahegelegene Schloss Waldeck oder das Edersee-Museum.

Erleben Sie unvergessliche Tage in diesem charmanten Ferienhaus in Edertal-Kleinern und tanken Sie neue Energie inmitten der Natur.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Lagebeschreibung
Die Ferienanlage Spicke befindet sich im idyllischen Edertal-Kleinern, einem malerischen Ort inmitten der wunderschönen Natur des Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Lage der Anlage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Stadt suchen.

Die Ferienanlage liegt wenige Kilometer vom Ufer der Eder entfernt, einem Fluss, der sich durch die gesamte Region schlängelt. Von hier aus haben die Gäste einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden grünen Wiesen und Wälder. Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

In unmittelbarer Nähe der Ferienanlage befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Bootsfahrten auf dem Edersee. Auch Angler kommen hier auf ihre Kosten, da die Eder für ihre reiche Fischvielfalt bekannt ist.

Für Kulturinteressierte gibt es in der Umgebung viele historische Städte und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Fachwerkstadt Fritzlar mit ihrer imposanten Dom- und Kaiserpfalz und die Kurstadt Bad Wildungen mit ihren historischen Gebäuden und den Heilquellen sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die UNESCO-Welterbestätte Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel ist über die Bundesautobahn A49 binnen 30 Minuten gut erreichbar und beeindruckt mit seinem barocken Schloss und den weltberühmten Wasserspielen.

# Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 174,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 230005