ERHOLUNGSGEBIET HESSELBERG! Ehemaliger Bauernhof mit Scheune für handwerklich geschickte Käufer!

# Objektbeschreibung
Der ehemalige Bauernhof mit Scheune und Garage, wurde ca. 1900 erbaut und in den 50ér Jahren aufgestockt. Das Gebäude ist renovierungsbedüftig, was jedoch bei einem handwerklich geschickten Erwerber durchaus möglich ist.

Es wurden bereits teilweise Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird im Augenblick mit Elektroheizung, Holzöfen und dem Kachelofen im EG.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangs- und Flurbereich, Wohnstube mit Kachelofen (ca. 19 m²), ausgebauter, ehemaliger Viehstall - z.B. großes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss (ca. 33 m²), Wohnküche, Bad, Waschraum, 2 x Abstellraum, Zugang zum Garten;

Obergeschoss: 5-6 Zimmer, "Wintergarten", Dachterrasse, Bad (muss neu ausgebaut werden)

Dachgeschoss: nicht ausgebaut (Abstellfläche)

1 Keller

Zum Haus gehört eine große Wiesenfläche, welche man sich zu einem großen Garten umgestalten kann.

Die zum Haus gehörige, 2-geschössige Scheune verfügt über einen Nebenraum, einen Gewölbekeller, den ehemaligen Schweine- und Hasenstall.

# Ausstattung
Besonderheiten:
- ehemaliger Bauernhof (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage
- dörfliche, ruhige Lage
- teilweise Kunststofffenster
- großzügige Räume
- "Wintergarten", Dachterrasse
- große Wiesenfläche am Anwesen angrenzend (z.B. als großer Garten anlegbar)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre Adresse an.

Die Höhe, der im Falle des Kaufes, zu zahlenden Provision ist aus dem jeweiligen Angebot ersichtlich. Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang der Verkäuferprovision nachweist.

Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Verkäufer- und Käuferprovision beträgt je 3,57% vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.

Grundstücksfläche: ca. 1264 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in dem wunderschönen Erholungsgebiet Hesselberg, in dem kleinen Langfurther Ortsteil Ammelbruch (Landkreis Ansbach) mit seinen rund 550 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Naturbad mit Spielplatz.

Ammelbruch gehört zur Gemeinde Langfurth und ist von dort nur ca. 1,3 km entfernt. Hier finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Dorfladen mit Lottoannahmestelle, Frisör, Post und Banken.

Genießen Sie die wunderschöne Umgebung bei sportlicher Betätigung und erholsamen Spaziergängen. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2014
Gültig bis: 08.09.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

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