ERSTBEZUG: Gestalten Sie jetzt noch mit - hier ensteht ein modernes Büro im Zentrum Landshuts

# Objektbeschreibung
Vermietet wird hier ein Einzelbüro/Praxis einer neu entstehenden Büroetage in Landshut - nähe Hauptbahnhof und nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.

Das Büro befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand. Mit einer Fertigstellung ist Anfang Juli zu rechnen!

WISSENSWERTES:
▪ Büroetage
▪ 5 Einzelbüros
▪ kein offenes Büro (autark mit eigenem Zugang)
▪ Gemeinschafts WC
▪ Stauraum in jedem Büro
▪ Zustand: Rohbau
▪ Erstbezug
▪ aktuell stehen noch 2 Büros zur Verfügung!
▪ Fertigstellung durch Eigentümer
▪ Geplant 1.07.2024

Auch geeignet als Kosmetikstudio, da Schaffung eines Einzelbades möglich! Die Wasseranschlüsse sind vorhanden. Auch bei der Auswahl des Bodenbelags kann noch Rücksicht genommen werden. Die Mehrkosten für die Sonderwünsche können gerne mit dem neuen Mieter dann vorab besprochen werden.

Bei Bedarf, kann das zweite zur Verfügung stehende Büro nebenan mit angemietet werden.

# Ausstattung
▪ Stellplatzanmietung gegen Aufpreis mgl.
▪ Werbemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden
▪ gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit
▪ Teil eines bekannten Unternehmensstandorts
▪ Erweiterung der Fläche mgl.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Bürofläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Büroetage befindet sich in äußert zentraler Lage, Luftlinie Hauptbahnhof Landshut - somit auch in Stadtnähe!
Das Gebäude ist ein Bestandteil eines renommierten Unternehmensparks in Landshut, der eine beeindruckende Gesamtfläche von 23.000 m² umfasst.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Räumlichkeiten sind sehr einfach zu erreichen. Auch direkte Stellplätze unmittelbar vor der dem Eingang können nach Absprache und gegen Aufpreis angemietet werden.

ENTFERNUNGEN:

▪ Innenstadt 5min
▪ Hauptbahnhof Landshut 3min
▪ Restaurant, Verpflegung Mittagspause 1min
▪ Bushaltestelle 1min
▪ Tankstelle 3 min
▪ Einkaufsmöglichkeiten 1min
▪ München 35min
▪ Regensburg 30min
▪ A92 in 8min
▪ B15 in 5minEntfernungen:
Bus 1 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5 km
Flughafen 35 km

# Sonstiges
▪ Für dieses Gebäude liegt ein Energieausweis vor.
▪ Beträge zzgl. MwSt und Nebenkosten
▪ Kaution nach Absprache

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 257 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24_8