• Erstbezug! Exklusive Eigentumswohnung in Magdeburg-Cracau, nahe der Brücke am Wasserfall! in Sachsen-Anhalt - Magdeburg
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Erstbezug! Exklusive Eigentumswohnung in Magdeburg-Cracau, nahe der Brücke am Wasserfall!

371.500 €

39114 Magdeburg

22.11.2020  
ID: 1519088628

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
113,13
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2020
Hausgeld
292
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das moderne, altersgerechte Stadthaus für fünf Parteien wurde 2020 fertiggestellt.

Der Einsatz von alternativen Dämmmaterialien, wie Hanf- und Holzwolle sowie mineralischem Putz sind nur einige Bestandteile der massiven und ökologischen Bauweise dieses Objektes.
Langlebigkeit und Nachhaltigkeit standen bei der Materialauswahl im Focus, eine monolithische Fassade macht den Verzicht auf Styropor möglich und vervollständigt die umweltbewusste Baukonstruktion.

Im Kellergeschoss des Objektes befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, die Haustechnik und je ein Kellerabstellraum für jede Wohnung. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man barrierefrei in die einzelnen Wohnetagen.

In der ca. 113 m² großen, Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung, befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene, helle Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Flurbereiche, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Diesem Exposé sind zwei Grundrissvarianten beigefügt. Ausgeführt wurde Variante 1, ein Umbau zu Variante 2 wäre jedoch auch möglich.

Hier einige Ausstattungshighlights der Wohnung:

- Verwendung hochwertiger Materialien
- moderne Sanitärkeramik
- ebenerdige Dusche
- Videogegensprechanlage
- elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- Erstbezug
- u. v. m.

Die gesamte Wohnung ist mit Designvinylboden in den Wohnräumen und der Küche sowie mit modernen, hochwertigen Fliesenböden im Badezimmer/WC ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann für 19.000,00 €, ein Außenstellplatz am Haus kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, familiäre Atmosphäre.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: elektrische Raffstores; Videogegensprechanlage, Designvinylboden, Kabel-TV, Tiefgaragenstellplatz möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Exklusives, ruhiges Wohnen im grünen Cracau in unmittelbarer Elbnähe!

Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt – dieses kann man auch mit der direkten Straßenbahnverbindung sehr schnell erreichen.

Die vielen Grünflächen und Sportplätze sowie der Elbdamm sind bei den Magdeburgern sehr beliebt.
Der Rothehornpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausflügen ein und ist über die Fußgängerbrücke in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0273

Anbieter

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