• Erstbezug – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit schöner Dachterrasse in Osternburg in Niedersachsen - Oldenburg
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Erstbezug – Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit schöner Dachterrasse in Osternburg

730 €
26135 Oldenburg
21.09.2022  

Details

Kategorie
Mietwohnungen
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Etage
1 Etage
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Nebenkosten
180 €
Warmmiete
910 €
Kaution / Genoss.-Anteile
1.460 €

Ausstattung

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Standort

26135 Oldenburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Oldenburg? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Diese beiden charmanten 2-Zimmer-Neubauwohnungen befinden sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Osternburg in zweiter Reihe und ruhiger Wohnlage.

Die beiden Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, welches erst im 3. Quartal 2022 fertiggestellt wird. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer, einen geräumigen Flur, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie über eine tolle Dachterrasse bei einer Wohnfläche von ca. 67 m² und ca. 68 m². Außerdem kann jeweils ein PKW-Stellplatz im Hofraum mit angemietet werden.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird im energieeffizienten KfW-55-EE-Standard erstellt und mit einer ansprechenden hochgedämmten Putzfassade versehen. Für eine optimale Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut und die dreifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Licht in die Wohnungen. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und sind an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses und zu Ihrer Linken in die Wohnung-Nr. 03, die über eine Wohnfläche von ca. 68 m² verfügt und zu Ihrer Rechten in die Wohnung-Nr. 04, die ca. 67 m² groß ist.

Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie als erstes den geräumigen Flur, welcher mit einem modernen, braunen Vinyldesignboden ausgestattet wird und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich. Das Zimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar und wird ebenfalls mit dem pflegeleichten Vinyldesignboden ausgestattet.

Als nächstes gelangen Sie zum Hauswirtschaftraum der neben Stauraum für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und Co. auch Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette, einen großen Spiegel samt Beleuchtung und Bodenfliesen in Holzoptik. Die hellen Wandfliesen werden bis zu einer Höhe von ca. 1,40 m verlegt, im Nassbereich jedoch deckenhoch.

Highlight dieser exklusiven Mietwohnungen ist zweifelsohne das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich. Auf der linken Seite lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich einrichten und auf der rechten Seite befindet sich die Kochnische mit angrenzendem Essbereich. In der Wohnung-Nr. 03 gibt es neben der Kochnische noch einen weiteren Abstellraum für Vorräte und Co. Da keine Einbauküchen vorhanden sind, kann der Kochbereich ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet und gestaltet werden.

Über den Wohnbereich erreichen Sie außerdem die schöne Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung. Hier lassen sich laue Sommerabende mit Freunden oder der Familie genießen.

Die Wohnung-Nr. 04 ist genauso wie die Wohnung-Nr. 03 ausgestattet, bloß die Raumaufteilung und Zimmergrößen unterscheiden sich etwas. Beispielsweise verfügt die Wohnung-Nr. 04 über keinen weiteren Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum ist allerdings größer als in der Nachbarwohnung.

Abgerundet wird dieses tolle Mietangebot durch mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese können bei Bedarf für zusätzlich 30,-- € im Monat angemietet werden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2022-10-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die hier exklusiv angebotenen Neubauwohnungen befinden sich im Südosten Oldenburgs im beliebten Stadtteil Osternburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Banken, Schulen befinden sich in nächster Nähe oder sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Zur Oldenburger Innenstadt sind es von hier nur ca. 3 km. Die Entfernung zur Universität beträgt etwa 4,9 km und ist neben dem Fahrrad auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

# Sonstiges
Die Neubauwohnungen können ab dem 01.10.2022 angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung-Nr. 03 beträgt 750,-- € und die Kaltmiete für Wohnung-Nr. 04 monatlich 730,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von je 180,-- €. Da es keine Vergleichswerte gibt, wurden die Nebenkosten von der Hausverwaltung geschätzt.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Heiz- und Wasserkosten und zuzüglich Stromkosten. Die Stromkosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

# Energie
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38932

Anbieter

van Döllen Immobilien GmbH - Jessica Zeiter

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID2113978375

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Rechtliche Angaben