ERSTBEZUG in ländlicher Idylle: Traumhaftes 4-Zimmer-Doppelhaus für ein modernes Landleben!

Entdecken Sie die idyllische Ruhe des Landlebens, atmen Sie die Frische der Luft ein und gönnen Sie sich eine erholsame Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse in dieser zauberhaften neuen Doppelhaushälfte.

Willkommen in Ihrem Traumhaus, das nicht nur großzügigen Platz bietet, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität verspricht.

Dieses erst kürzlich fertiggestellte Haus aus dem Jahr 2024 bietet Ihnen das exklusive Erstbezugsrecht. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei zeitlos elegante Etagen, verbunden durch eine breite Treppe.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, gefolgt von einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem Gästebad. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein Gästezimmer sowie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die angrenzende Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein.

Die breite Treppe führt Sie in die obere Etage, wo ein modernes Badezimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein geräumiger Abstellraum Platz finden.

️Zwei eigene Stellplätze mit einer E-Ladestation (optional) direkt vor der Tür wartet darauf, Ihr Fahrzeug sicher zu beherbergen.

Wir heißen Haustiere herzlich in unserem Zuhause willkommen, damit auch Ihre treuen Begleiter sich hier zu Hause fühlen können.

❗️ Entdecken Sie die Vielfalt dieser Wohnanlage mit zwei Doppelhaushälften und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus sowie den anderen Einheiten begeistern.

❗️ Bitte beachten Sie, dass weitere Fotos der Umgebung und der Innenräume zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar sein werden, da der Wohnkomplex sich noch in der Endphase der Fertigstellung befindet.

Interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

**AUSSTATTUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur modernes Wohnen verkörpert, sondern auch höchsten Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein vereint. Tauchen wir ein in die Ausstattungsmerkmale, die dieses Domizil so besonders machen:

\+ Neubau/Erstbezug: Erleben Sie den Luxus, der erste Bewohner dieses zeitlos gestalteten Hauses zu sein.

\+ Doppelhaushälfte: Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Doppelhaushälfte.

\+ Zeitlose Architektur: Die architektonische Gestaltung verbindet Ästhetik mit Funktionalität, um Ihnen ein zeitloses Zuhause zu bieten.

\+ Massive Ziegelbauweise: Qualität und Langlebigkeit vereint in einer robusten Bauweise.

\+ Geringe Nebenkosten: Dank innovativer Heiztechnik (Luftwärmepumpe) halten sich Ihre Nebenkosten in Grenzen.

\+ Kontrollierte Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima und maximale Luftqualität.

\+ Helle, freundliche Räume: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

\+ Beeindruckender Wohn- Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

\+ Fußbodenheizung: Behagliche Wärme im gesamten Haus.

\+ Teils bodentiefe, hochwertige Fenster 3-fach verglast: Für maximale Energieeffizienz und Lärmschutz.

\+ Rollläden: Für Privatsphäre und Sonnenschutz nach Bedarf.

\+ Großzügige Terrassen: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

\+ Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Organisation.

\+ Namhafter Markenhersteller: Vertrauen Sie auf Qualität und Zuverlässigkeit.

\+ Hochwertige Böden: Ansprechende Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Ambiente.

\+ Großformatige Fliesen: Modernes Design und einfache Pflege vereint.

\+ Außenstellplätze vor dem Haus: Bequemes Parken direkt vor der Tür.

\+ E-Ladestation (optional): Für umweltbewusste Mobilität.

\+ Provisionsfrei: Keine zusätzlichen Kosten beim Kauf.

\+ u.v.m: Diese Auflistung ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Annehmlichkeiten und Details, die dieses Zuhause zu bieten hat.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo moderner Wohnkomfort auf Umweltbewusstsein und Ästhetik trifft.

**LAGE**

Idyllische Lage mit allem, was das Herz begehrt: Steinringer Straße 44, 53639 Königswinter

Wo Ruhe und Natur auf moderne Infrastruktur treffen: Die Steinringer Straße 44 in Thomasberg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von malerischen Landschaften, finden Sie hier Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich vom Alltagsstress erholen und gleichzeitig alle Vorteile der Nähe zu Geschäften, Schulen und Supermärkten genießen können.

Alles in greifbarer Nähe:

Schnelle Anbindung an die Autobahn: Die A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind.

Supermarkt: In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den REWE-Markt, der Ihnen ein breites Sortiment an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. (ca. 1,1 km entfernt)

Schulen: Die Grundschule Thomasberg (ca. 1,7 km) und die zwei Gesamtschulen (ca. 2,6 km) sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Ihre Kinder bequem zur Schule erreichen können.

Geschäfte: In der Innenstadt von Thomasberg und Oberpleis (ca. 1,5 bzw. 2,5 km entfernt) finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Zahlreiche Restaurants und Cafés: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Natur pur: Die Umgebung der Steinringer Straße 44 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren oder zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wandern Sie durch die Wälder des Siebengebirges, erkunden Sie die Burgruine Drachenfels oder genießen Sie einfach die frische Luft und den atemberaubenden Panoramablick.

Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung, der hochwertigen Ausstattung und den kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Paradies!

**ENERGIEAUSWEIS**

liegt zur Besichtigung vor.

**SONSTIGES**

❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

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