Erstbezug nach Renovierung - 3-Zimmer-Wohnung die keine Wünsche offen lässt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung wird derzeit renoviert. Bitte beachten Sie, dass die Foto den derzeitigen Zustand und nicht den Zustand nach Renovierung widerspiegeln.

Diese, ca. 67 m² große, 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Neben der Wohnung steht dem Mieter ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Vom zentral gelegenen Flur betreten Sie das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Austritt zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffe genießen oder laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden verbringen. Die Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie den Anschluss für die Waschmaschine.

Weiterhein stehen Ihnen zwei verschieden große Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern genutzt werden. Eine überdachte Sitzgruppe bietet die Möglichkeit hier entspannte Grillabende zu verbringen.

# Ausstattung
- Kunststoffisolierverglasung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Natursteinfensterbänke
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung
- Außenjalousien
- PKW Stellplatz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/13214