Erstbezug nach Renovierung: Geschmackvolles Single-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1972 mit 69 Wohneinheiten und Tiefgarage in einer zentral gelegenen Sackgasse von Oberrad, einem Stadtteil von Frankfurt, errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist ganz bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie wurde im Sommer 2023 komplett saniert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 30m², die sich in einen freundlichen Wohn-/Schlafraum mit integriertem Küchenbereich, Balkon und Badezimmer unterteilt. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Waschtisch, WC sowie einer bodengleichen Dusche mit Raindance-Brause ausgestattet. Der moderne Charakter der Wohnung wird durch die geschmackvollen Fliesen im Bad, dem Vinyl-Design-Fußboden in Holzoptik sowie dem neutral gestalteten Wandbelag unterstrichen.
Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie die Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert. Der Austausch der Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) fand vor ca. 5 Jahren statt.

Gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung sind am Gebäude Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Daches, der Treppenhaus-Fenster und der Melderaustausch beschlossen. Die Umstellung der Heizungsanlage auf eine Kombination aus Pelletheizung mit Blockheizkraftwerk und der damit verbundenen Leitungssanierung wurde dieses Jahr bereits realisiert.
Für die aufgeführten Umbaumaßnahmen erhält die Eigentümergemeinschaft Zuschüsse aus öffentlicher Hand. Ebenso wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit für die Kostendeckung der Maßnahmen aufgenommen. Der Anteil des Kredites für diese Wohneinheit beläuft sich nach Angaben der Hausverwaltung auf 9.836,--€.

Zusätzlich erhält die Liegenschaft einen Glasfaseranschluss, dessen Herstellungskosten direkt vom Betreiber übernommen werden.

Das Hausgeld der Wohnung liegt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan bei 335,--€/Monat. Dies beinhaltet alle Betriebskosten sowie die Verwaltergebühren, Zuführung zur Erhaltung sowie dem monatlichen Abtrag des Kredites.

Im Gesamtkaufpreis von 164.000,--€ ist ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil enthalten.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auf Wunsch kann eine kleine Pantry-Küche Verkäuferseits eingebaut werden.
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und Ausstattung inspirieren und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98%

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Oberrad - attraktive Lage zwischen Frankfurt-Sachsenhausen und Offenbach-Kaiserlei!

Hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt, zur Messe, zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen (A3, A661). In max. 5 min zu Fuß erreichen Sie die nächst gelegene Bus-oder Straßenbahnhaltestelle (Linien 81, 82, 15 und 16).
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, diverse Supermärkte sowie Apotheke, Eisdiele und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Lauflage zur Wohnung.
Das Mainufer mit der historischen Gerbermühle und Rad-Spazierwegen unmittelbar am Main sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Europäische Zentralbank liegt unweit des Stadtteils und ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Als südliche Grenze des Stadtteils lädt der Scheerwald mit seinen vielen Freizeitaktivitäten am Wochenende und nach einem ereignisreichen Arbeitstag zum Verweilen und Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2021
Gültig bis: 14.03.2031
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39313