• Erstbezug nach Totalsanierung: Gehobene 3 Zi. Whg. in HH Wandsbek in Wandsbek - Hamburg Marienthal
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Erstbezug nach Totalsanierung: Gehobene 3 Zi. Whg. in HH Wandsbek

1.062 €

22041 Hamburg Marienthal

17.10.2020  
ID: 1513704525

Details

Kategorie
Mietwohnungen
Wohnfläche
86
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Oktober 2020
Nebenkosten
212
Warmmiete
1.274
Kaution / Genoss.-Anteile
3.186

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Erstbezug nach kompletter Neusanierung/Renovierung!

Großzügige, komfortable und helle 3 Zimmer - Wohnung für gehobene Ansprüche in grüner Seitenhoflage in Hamburg Wandsbek.

Hierbei handelt es sich um eine Etagen - Wohnung im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in diesem beliebten und belebten Hamburger Stadtteil.

Durchgängige Neu - Ausstattung:

Sehr gut geschnittene 3 Zimmer zuzüglich Nebenräume auf insgesamt ca. 86 m².

Bei einem der Räumlichkeiten handelt es sich um ein Durchgangszimmer (siehe Bilder und Grundriss)

- Komplett neue, helle und moderne Einbauküche mit 4 Platten Ceranherd- Herd/Ofen, diversen Hänge- und Unterbauschränken sowie einem großen Fenster. Weiterhin besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer kleinen Essecke. Eine Kühl/Gefrierkombination kann in Eigenregie untergebracht werden.

Die Küche ist in modernem Farbton gehalten und durchgängig gefliest.

- Ebenfalls komplett neue und moderne Voll/Duschbadkombination mit WC sowie einem großen Fenster und einem Waschmaschinenanschluss.

- Durchgängig neuer, wertiger Fußbodenbelag in allen Räumlichkeiten (Hamburger Planken Design - Fußboden in Laminat - Optik)

- Sehr großer, neu errichteter und ausgebauter Süd/West Wintergarten zur grünen und botanikreichen Hof- und Gartenseite

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Großer Einbauschrank in der geräumigen Diele, Gegensprechanlage, eigener geräumiger Kellerraum ( ca. 8 m² ), Kabel TV, Trockenraum, Fahrradkeller, auf Wunsch Stellplatz, oder Tiefgarage für PKW möglich (auf Anfrage, je nach Verfügbarkeit - keine Gewähr!)

Nebenbei finden Sie zahlreiche, öffentliche Außenstellplätze in unmittelbarer Hausnähe.

Der Wintergarten ist in der kalten Jahreszeit geschlossen nutzbar - im Sommer lässt sich dieser dann durch große Fensterbereiche öffnen ( ähnlich wie bei einem Balkon )

Lage:

In einer grünen Seitenhoflage gelegen und dennoch sehr zentral mit hervorragender Infrastruktur ( EKZ Wandsbeker Quarree sowie diverse Einzelfachhandelsgeschäfte, Ärzte und vielseitige Gastronomie in unmittelbar Nähe - wenige Fußminuten ) sehr gute HVV - Anbindung durch diverse Busse und Bahnen ( U- und S- Bahn )

Sonstiges:

Durch die moderne Ausstattung sowie der optimalen Umgebung eignet sich diese schöne und gepflegte Wohnung ganz hervorragend für Singles mit viel Platzanspruch, oder Paare.

Wer es also gerne etwas abgeschieden mag und dennoch schnell "im Stadtleben" sein möchte, ist hier genau richtig.

Die Warmmiete umfasst alle erforderlichen Nebenkosten wie Betriebskosten, Heizung mit der Warmwasserversorgung, Kabelgebühren, Treppenhausreinigung etc.

Die Wasserversorgung sowie der Strom sind in Eigenregie, je nach Verbrauch, direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Die Wohnung wird komplett neu und bezugsfertig an den Neumieter übergeben

Zum Vertragsverhältnis:

Regulärer Hamburger Mietvertrag ohne Staffelmiete oder sonstige "Knebelvereinbarungen". Die Mietzeit erfolgt ohne zeitliche Mietbindung. Normale Kündigungsfrist von 12 Wochen.

Es wird jedoch von der Eigentümerseite möglichst eine Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht.

Kleintierhaltung ist gestattet, Katzen geduldet - jedoch bitte ausdrücklich keine Hunde!

Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einem unverbindlichen Besichtigungstermin zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns unter einer der genannten Nummern - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anschauen lohnt in jedem Fall...!!!

Mit freundlichen Grüßen

Breuer Immobilien Haus- und Grundstücksmakler

Was zeichnet weiterhin unseren Service für Sie aus?

- Generelle kompetente sowie auch objektbezogene Fachberatung bei der Immobiliensuche- oder Vermarktung

- Persönliche Einzeltermine bei den Wunschobjekten vor Ort - ohne die unpersönlichen und lästigen "Trampelpfade" der Massenbesichtigungen.

- Individuelle Beratung sowie Wunschtermine nach Ihren Vorstellungen - so es unser Terminplaner zulässt, also gerne auch in späteren Abendstunden.

- Seriöse, schnelle und - bei entsprechenden Vorraussetzungen - unkomplizierte Abwicklung im Rahmen des Datenschutzes.

- Weitere Anfragen für Angebote zwischen 1 - 3 Zimmern in unterschiedlichen Preisklassen richten Sie gerne direkt und persönlich an uns - wir helfen Ihnen gerne!

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