ETW im Südostviertel, Leben zwischen Stadtgarten und Limbecker Platz

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer ETW im 1. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) aus 7 Parteien.
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung (Wohnfläche 68m²) besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer Küche, sowie einer Diele, die alle Wohnräume miteinander verbindet.
Die Anbindung an Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend, und fast ebenso schnell, wie man hier "mittendrin" ist, kommt man auch raus in die Natur, denn Naherholungsgebiete liegen über den Ruhrtal-Radweg nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bei der Heizungsart der Immobilie, handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus 2008.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die ETW ist renoviert und zum Einzug bereit.

Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind:

- drei helle Wohnräume, Dank großzügiger Fensterflächen
- Tageslichtduschbad aus 2009
- Elektroinstallationen aus 2009
- Heizkörperaustausch in 2009
- neue Klingel- und Schließanlage
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- separater Kellerraum
- Glasfaseranschluß befindet sich vor Inbetriebnahme

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in einer Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom HBF Essen entfernt. Das Südostviertel ist ein lebendiges Viertel mit vielen charmanten Altbauten
und bietet alle Vorteile des urbanen Lebens.

Entfernungsbeispiele:
Innenstadt 1,7km
Hauptbahnhof 0,5km
Stadtgarten 1,0km
Gastronomie Rüttenscheider Straße 2,0km
Zeche Zollverein 5,0km
Baldeneysee 7,0km

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen ins Ruhrgebiet oder in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf sind über die A40 und A52 in unmittelbarer Umgebung nutzbar.

# Sonstiges
Kapitalanleger aufgepasst!
Knappe 4% Rendite erzielbar...

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 606