ETW mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Die Wohnanlage wurde 1992 im Norden der Stadt in idealer verkehrsgünstiger Lage zur Innenstadt und der Universität Kassel erbaut.
Die Entfernung zur Innenstadt und zur Universität am Holländischen Platz (Knotenpunkt) beträgt nur ca. 2-3 Kilometer. Beide Örtlichkeiten sind in 3 (Holländischer Platz) bzw. 7 Min. (Königsplatz) ohne Umstieg mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Straßenbahnstation Hauptfriedhof ist 200 Meter vom Objekt entfernt.
Die Wohnung eignet sich somit perfekt für Studierende oder Personen, die eine gute Anbindung zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof suchen.

Die Wohnlage ist durch die Lage in der zweiten Reihe trotz der guten Anbindung ruhig gelegen. Eine Loggia bietet die Möglichkeit diese Ruhe im Freien zu genießen.
Auf dem Gelände der Wohnanlage steht ein zur Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem abgetrennten Schlafbereich ausgestattet. Die Küche wurde im Jahr 2024 renoviert und mit neuer Arbeitsplatte, Spüle und Kochfeld versehen.


Ausstattung
-EBK
-WC mit Dusche
-Loggia
-Stellplatz
-Vermietet

Aktuell ist die Wohnung mittels eines gewerblichen Mietvertrags vermietet, welcher jeweils zum Ende des Jahres, frühestens zum 31.12.2024 gekündigt werden kann. Nach Kündigung des Mieters ist die Nutzung in Eigenbedarf möglich.
Die monatlichen Mieteinnahmen aus dem gewerblichen Mietvertrag betragen derzeit 200€. Das Hausgeld beträgt 178€, wovon 93€ auf den Mieter umgelegt und 85€ vom Eigentümer getragen werden. Nach der Kündigung des gewerblichen Mietvertrags wäre eine Vermietung an einen privaten Mieter möglich. Derzeit beträgt die Miete des privaten Mieters der Wohnung 300€.

Bei Kaufinteresse, geben Sie bitte ihre Kontaktdaten und ihre Emailadresse an. Ich freue mich auf ihre Anfragen.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Vielen Dank