Etwas zum Träumen und Genießen in bester Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses von viel Grün umgebene Haus finden Sie in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Oelsnitzer Ortsteil Neuwürschnitz. Der Bau dieser exklusiven Immobilie mit Nebengebäude wurde 1985 begonnen und im Jahr 1990 mit dem Einzug abgeschlossen. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten in einigen Bereichen bereits umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. So wurde beispielsweise 1996 das Dach des Wohnhauses mit Naturschiefer neu gedeckt, 2018 eine moderne Heizungsanlage eingebaut und 2019 die Eingangstreppe mit Theumaer Platten ausgestattet.
Der urige Kachel-/Luftschachtofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen und Nächten. Die am massiven Nebengebäude (inkl. Garage) befindliche Gartenterrasse wartet bereits mit ihrem idyllischen Panoramaausblick auf Sie.
Außerdem stehen den neuen Eigentümern im massiven Nebengebäude eine Garage mit Bungalowanteil, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie der Brunnen im Keller zur Verfügung.
Das sonnig gelegene Grundstück ist mit Hilfe eines Hebewerkes voll erschlossen.
Jetzt liegt es an Ihnen, sich selbst einen Eindruck von dieser exklusiven Immobilie zu machen und sich zeitnah bei uns zu melden!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen
- Rollläden

- großzügiges und idyllisches Grundstück mit gepflegtem Garten
- massives Nebengebäude mit Garage
- Brunnen im Nebengebäude
- Hauswasseranlage für Brauchwasser
- exklusiver Luftschachtofen
- zwei Essenzüge nutzbar
- Terrasse am Nebengebäude
- WC auf jeder Etage im Wohnhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft bettet sich in das Tal der Würschnitz, zwischen den Städten Oelsnitz/Erzgeb. und Stollberg/Erzgeb.. Neuwürschnitz besteht aus zwei Ortsteilen: Oberwürschnitz und Neuwiese. Der Siedlungskern liegt beidseits des Dorfangers und folgt dem Lauf der Würschnitz. Das Tal schmiegt sich an die Ausläufer des Erzgebirgsvorlandes des mittleren westsächsischen Raumes. Begrenzt wird die Ortschaft von zumeist landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wäldern. Im Süden angrenzend an die Bundesautobahn 72 liegen die 3 Wälder des Schusterbruchs. Im Südwesten der Beuthaer Wald, im Nordwesten der Oelsnitzer Kirchenforst, im Norden die sogenannte Sandgrube und im Nordosten das Höhlholz.

Neuwürschnitz besitzt zwei Hauptzufahrtsachsen: Die Oberwürschnitzer Straße ist Teil der Verbindung von Oelsnitz nach Stollberg (sie verläuft von Nordwesten nach Südosten), die Hartensteiner Straße durchquert die beiden Ortsteile von Neuwürschnitz in Nord-Süd-Richtung und verbindet Neuwürschnitz mit den Ortschaften Thierfeld und Hartenstein im Süden und Niederwürschnitz im Norden.

# Sonstiges
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Das Objekt liegt ggf. im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2022
Gültig bis: 2032-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04572