Ewersbach: Kleines Haus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1910 errichtet. In den darauf folgenden Jahrzehnten haben mehrere Anbauten stattgefunden. Nun wartet es auf seine neuen Besitzer, die sich mit Leidenschaft und handwerklichem Geschick hier ihr neues Zuhause schaffen möchten. Einige Renovierungen sind erforderlich, damit moderne Wohnräume entstehen können.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Ein geräumiger Keller sowie ein Schuppen bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Ganze durch die Garage. Der Garten kann vielfältig genutzt werden. Er eignet sich sowohl für Kinder zum Spielen, als auch für Hobbygärtner und Co.

# Ausstattung
- schöner Garten hinter dem Haus
- Garage
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 497 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich in der Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes zwischen Rothaargebirge und Westerwald. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig ist Dietzhölztal durch die L 3043 von Laasphe über Ewersbach und Eibelshausen und über die B 253 Richtung Dillenburg hin orientiert. Eine Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg, Dillenburg oder Herborn sind die weiterführenden Schulen erreichbar. Des Weiteren besteht in jedem Ort eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie und eine Apotheke gesichert. Bäcker, Metzger, Discounter und Getränkemarkt stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeindeverwaltung sind im Hauptort Ewersbach vorhanden. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten. Im Winter geht es dann auf die gespurten Loipen durch einen verschneiten Winterwald oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf, um dann die Skipiste herunterzufahren. Danach kann man sich in der heimeligen Skihütte bei einem Glas Glühwein wieder aufwärmen. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich am Vereinsleben beteiligen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 461.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-070