Exclusive Stadtvilla mit Saunahaus in Esterwegen

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla ist eine wahre Oase der Ruhe, gelegen in einem malerischen und ruhigen Siedlungsgebiet. Das 2011 erbaute Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 154 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 768 Quadratmetern.

Die Villa besticht durch ihre hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung. Ein massives Saunahaus lädt zu entspannenden Stunden ein, während eine geräumige Garage und ein Carport ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein separater Geräteschuppen und Holzlager sorgen für eine ordentliche Aufbewahrung von Gartenutensilien und Brennholz.

Das Anwesen ist mit einer modernen Solaranlage ausgestattet, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch zu erheblichen Einsparungen beiträgt. Darüber hinaus bietet eine hochmoderne Kameraüberwachung ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Schutz.

Der Garten wurde mit Blick auf Pflegeleichtigkeit gestaltet und lädt dennoch zum Verweilen und Entspannen ein. Eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, gepflegten Beeten und stilvollen Terrassen schafft eine idyllische Atmosphäre.

Diese exklusive Stadtvilla vereint Luxus, Komfort und Funktionalität und bietet ein erstklassiges Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Zusätzlich zu den bereits beeindruckenden Merkmalen bietet diese exklusive Stadtvilla auch einen herrlichen Wintergarten und eine sonnige Terrasse.

Der Wintergarten ist ein wahrer Rückzugsort für die kalten Wintermonate. Mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, und einer behaglichen Atmosphäre ist dieser Raum ideal für gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder für gesellige Treffen mit Freunden. Er bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung.

Die Sonnenterrasse ist perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende. Sie lädt zum Entspannen und Genießen ein, sei es bei einem entspannten Frühstück unter freiem Himmel oder einem Grillabend mit Freunden. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu erleben, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.

Der Wintergarten und die Sonnenterrasse ergänzen das luxuriöse Ambiente dieser Stadtvilla perfekt und bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und das ganze Jahr über mit der Natur in Kontakt zu bleiben.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser exklusiven Stadtvilla lässt keine Wünsche offen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien und Details.

Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher. Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sowohl als Büro als auch als Gästezimmer fungieren kann, bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende. Ein edler Raumteiler in Form eines Kamins trennt die Bereiche geschmackvoll voneinander und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit.

Die offene Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet modernste Ausstattung sowie einen stilvollen Raumteiler, der Funktionalität und Ästhetik gekonnt vereint.

Ein Hauswirtschaftsraum mit großzügigen Staumöglichkeiten sorgt für Ordnung und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte sowie für die Lagerung von Vorräten und Reinigungsmitteln.

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein Rückzugsort der Extraklasse. Schöne Kinderzimmer bieten genügend Platz für den Nachwuchs und lassen Kinderträume wahr werden.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der Ordnung und Komfort vereint. Ein großzügig geschnittenes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken bietet Luxus und Entspannung nach einem langen Tag.

Diese Stadtvilla vereint Funktionalität, Eleganz und Komfort und bietet ein erstklassiges Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Diese exklusive Stadtvilla bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Extras, die das Leben ihrer Bewohner bereichern.

Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf als Abstellraum oder als Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche genutzt werden.

Die Garage ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, umweltfreundlich und zukunftsorientiert zu leben. Über der Garage befindet sich ein weiterer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder potenziellen Ausbauplatz bietet.

Ein Wintergarten mit Glasschiebeelementen ist ein weiteres Highlight dieser Villa und bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Schutz vor Sonne und Regen.

Ein Saunahaus komplettiert das Wellnessangebot dieses Anwesens und verfügt über einen Ruheraum, ein WC und eine Dusche, um den Bewohnern ultimative Entspannung und Erholung zu ermöglichen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zusätzlich ist das Grundstück mit einer Videoüberwachung ausgestattet, die für zusätzlichen Schutz und Sicherheit sorgt.

Insgesamt bietet diese exklusive Stadtvilla ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente, das durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Extras ergänzt wird, die das tägliche Leben bereichern und das Wohlbefinden der Bewohner fördern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.435,06 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung, die durch ihre Lage in einer Sackgasse für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Diese malerische Umgebung liegt in Esterwegen im Emsland und bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben.

Trotz der ruhigen Lage ist die Stadtvilla nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum entfernt. Mit weniger als 500 Metern Entfernung ist alles für das tägliche Leben bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität enorm steigert.

Die Lage in Esterwegen im Emsland bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Ob Spaziergänge entlang der malerischen Wege, Fahrradtouren durch die grünen Landschaften oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen und Flüssen – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Insgesamt bietet die ruhige Neubausiedlung in Esterwegen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48237