Exclusives, giebelhoch offenes Wohnen in Haan 3 Zimmer DG-Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen Hauses, in einer kleinen Wohneinheit mit 5 Parteien. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Südbalkon.Vom Masterschlafzimmer aus gelangt man zum 2. Balkon, hier haben Sie Weitsicht bis nach Düsseldorf und können den Sonnenuntergang genießen.

Neben dem großzügigem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (Südausrichtung) besticht die Wohnung ebenfalls durch die elegante und hochwertig ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich. Falls benötigt, besteht hier die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer zu generieren. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer runden den tollen Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz (EUR 10.000) welcher auch durch das Haus zu begehen ist, sowie ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch-/und Trockenraum und direkt neben dem Eingang der Fahrradabstellraum.

# Ausstattung
Die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliches Ambiente werden Sie von der Wohnung überzeugen. Zur Ausstattung gehören u.a die gasbetriebene Fußbodenheizung, Parkettfußböden, hochwertige Badezimmer. Die moderne Einbauküche (NP EUR 40.000) sowie hochwertige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch käuflich erworben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des beliebten Musikantenviertels der Gartenstadt Haan. Die gehoben Nachbarbebauung und viel Grün zeichnen die Lage aus. Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants , Cafes und mehr. Kindergarten und Schulen sind alle zu Fuß erreichbar. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A46 als auch der A3. Der Schnellbus nach Düsseldorf und der Zug nach Köln sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das ein paar Schritte entfernt gelegene - Ittertal - bietet Ihnen Wandermöglichkeiten,eine Eislaufbahn, sowie ein Freibad. Haan ist eine gewachsene Kleinstadt vor den Toren Düsseldorfs am Rande des Bergischen Landes.

# Sonstiges
Tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Flair.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos und Informationen und Wertgutachten.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Qualität der Wohnung überzeugen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2020
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3906