Exklusiv und barrierefrei - Nutzen Sie die Info-Veranstaltung

# Objektbeschreibung
In Rosbach Obernau präsentiert sich dieses exklusive Neubauvorhaben mit sechs Eigentumswohnungen. Es entstehen barrierefreie, moderne Wohnungen auf einem 1.030 m² großen Grundstück.
Auf Sie wartet eine ca. 78 m² große Dreizimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die Ihnen ein klimafreundliches und umweltbewusstes Wohnen ermöglicht und Ihnen zugleich alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer gehobenen Wohnqualität bietet. Die Wohnung kann auch als Zweizimmer Wohnung genutzt werden. Schauen Sie sich einfach den beigefügten Grundriss an.
Die sichtbarsten Merkmale, dieses herausragenden Konzeptes sind nicht nur die Barrierefreiheit im gesamten Haus, die Immobilie wird technisch mit unschlagbaren Highlights ausgestattet.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz ohne Zusatzkosten, dafür aber mit einer Wallbox-Vorrichtung. Fahren Sie ein E-Fahrzeug, prima, hier können Sie Ihr Fahrzeug kostenfrei an der hauseigenen Ladestation laden.

Die großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre moderne Aufteilung, ihre hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und die hochwertige Ausstattung.
Wenn Sie ihre neue Wohnung vom lichtdurchfluteten Treppenhaus betreten erwartet Sie eine großzügige Diele. Von der Diele gelangen Sie in das Badezimmer, in ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und in den Wohn-Essbereich. In dem großen hellen Wohnbereich ist ganz modern ein offener Küchenbereich integriert. Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zum angrenzenden zweiten Schlafzimmer und zur Terrasse. In der Diele ist ein Abstellraum integriert. Zusätzlich bietet die Diele noch viel Platz für eine großzügige Garderobe.
Das barrierefreie Bad mit Fenster ist mit einer 1,20 m großen befahrbaren ebenerdigen Dusche ausgestattet, mit ausreichend viel Platz zum WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Südterrasse ist hell und bietet viel Platz. Die Südterrasse ist angenehm groß und lädt ein den Tag entspannt mit einem Nachttrunk ausklingen zu lassen. Entspannen Sie und genießen Sie die Ruhe in Ihrer neuen Wohlfühloase.
Sie finden hier Ihren Rückzugsort mit vielen praktischen Vorteilen. In Zukunft können Sie Ihre Einkäufe vor Wind und Wetter geschützt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringen. Sie erreichen alles problemlos mit dem Aufzug.
Das gesamte Gebäude wird energetisch und technisch auf höchstem Standard errichtet. Die Nachhaltigkeit findet hier nur natürliche Grenzen. Das richtige Konzept für Ihre Unabhängigkeit. Eigenes Wassermanagement, eigenes Energiekonzept und eigene Mülllogistik. Dieses Konzept ist unschlagbar und ist bereits national mehrfach mit Preisen ausgezeichnet worden.
Alle Erdgeschoss Wohnungen erhalten die Vorrichtungen für eine eventuelle spätere Intensivmedizinischen Betreuung. Hier muss niemand ausziehen, wenn es später mal nicht mehr so gut geht.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Ihre Belange bis hin zum späteren Pflegevolldienst.

Im Mai wird eine Informationsveranstaltung für dieses Objekt stattfinden. Wenn Sie Interessa an einer Wohnung haben, werden Sie sehr gerne zu der Präsentation des Bauherrn eingeladen.

Und hier ist alles drin! Herz was willst du mehr! Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unserer Grundrisse können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift ,Telefon Nr. und Mailadresse.

# Ausstattung
Dieses technisch und qualitativ auf höchstem Niveau angelegte Gebäude wird in Massivbauweise auf einem ca. 1030 m² großen Grundstück 2024 entstehen und wird im Spätsommer 2025 bezugsfertig sein.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 78 m² große Dreizimmer Wohnung Erdgeschoss
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich,
Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
Terrassentüren barrierefrei
Südterrasse
Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
Wärme- Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
Einbruchsichere Wohnungstüre mit Gegensprechanlage
barrierefreie Türen und Räume
barrierefreies Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller, Waschtisch, WC und bodengleicher gefliester Dusche mit Echt-Glastrennwand, Wände raumhoch mit modernen Markenfliesen ausgestattet
Bodenbeläge in allen Räumen mit modernen großflächigen Markenfliesen
Terrasse mit Chromgeländer
Hausgeld beträgt für die Wohnung 1,80 € pro m²
In dem Hausgeld sind alle anfallenden Kosten außer der Rücklage enthalten.
1 Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
Abstellraum in der Wohnung plus Abstellraum im Dachgeschoss
Erdgeschosswohnungen mit Vorrichtung für Intensivmedizinischen Betreuung
Moderner Aufzug für Rollstuhlbenutzer, gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Brandschutzmeldevorrichtungen im Treppenhaus mit elektronischer Benieselungsanlage
Photovoltaikdach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
Hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
Gartenmitbenutzung
kostenfrei nutzbare E-Mobilität für die Eigentümergemeinschaft
Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 5,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie entsteht in der Gemeinde Windeck im Ortsteil Obernau in der Kantstraße 41. Ruhig gelegen, in einem Wohngebiet. Hier leben Sie wo andere Urlaub machen.
Windeck, liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises Hier leben ca. 19.000 Einwohner, in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft. Gemütliche Wälder, schöne Hügel und die Sieg machen Windeck im Siegtal aus.

Rosbach ist durch seinen eigenen Bahnhof am Schienennetz gut angebunden. Von Au an der Sieg ist Rosbach über die Siegstrecke bis nach Düren und in die andere Richtung in den Westerwald bis nach Kreuztal verbunden. Mit dem Linienbusverkehr ab Rosbach gelangen Sie problemlos in alle umliegenden Orte.

In Rosbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind hier auch vertreten. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen ein breites Specktrum der Freizeitgestaltung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeinden Windeck, Weyerbusch oder Altenkirchen.
Nach Köln oder Dortmund benötigen Sie mit dem Auto ca. 1 Stunde, nach Frankfurt ca. 1,5 Stunden.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine außergewöhnliche zukunftsweisende Immobilie Wert legen, ist diese Eigentumswohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir freuen uns auf Sie! Unser Service - Ihr Mehrwert

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir beraten Sie gerne, bei Fragen zum Mietkauf oder beim Immobilientausch stehen wir Ihnen natürlich auch zur Verfügung.

Die angegebenen Informationen im Exposé, sowie alle Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach, oder sind unsicher was mit der geerbten Immobilie geschehen soll? Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktanalye sowie eine professionelle Kaufpreisermittlung. Unser Vermarktungskonzept wird speziell auf Ihre Immobilie ausgerichtet. Sprechen Sie uns unverbindlich an, wir arbeiten effizient und mit Leidenschaft, denn wir lieben Immobilien.

Der Käufer zahlt 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit Vertragsunterzeichnung. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (seit 23.12.2020). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei einer Steuersatzänderung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MIS-1019