Exklusiv Wohnen in Braunschweig-Kanzlerfeld: Schönes Architektenhaus in traumhafter Lage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Traumhaft Wohnen in Braunschweig-Kanzlerfeld - Schönes Architektenhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage.

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und tauchen Sie gedanklich in unser projektiertes Modernisierungskonzept ein. Aus einem gut gepflegten Architektenhaus, geplant mit Weitsicht und Raffinesse, wird ein modernes Traumhaus in nachhaltiger Bauweise. HANNOVER HAUS ist akkreditierter Auditor beim DGNB und unterstützt Bauherren, die das Ziel verfolgen, ressourcenschonend und nachhaltig zu wohnen.

Die exklusive und ruhige Lage in Braunschweig-Kanzlerfeld sowie das schöne Grundstück mit optimaler Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und viele Sonnenstunden den ganzen Tag über bis spät in den Abend. Auf der herrlich angelegten Terrasse kann man ganz entspannt den Sommer genießen.

**Das Objekt im Überblick:**

Das Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, hat eine Wohnfläche von ca. 246 m² und einen großzügigen Vollkeller von ca. 161 m². Das Haus hat davon 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 WC, einen tollen Wintergarten von ca. 12,50 m² sowie eine gemütliche Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Somit kann in diesem Haus die ganze Familie wohnen und es bietet zusätzlich reichlich Nutzfläche durch den großen Vollkeller. Auf dem Grundstück befinden sich inkl. der Garage bis zu 3 Stellplätze für PKW.

Das Haus wurde 1982 gebaut und entstammt einem visonären Architektenentwurf, der viele kleine Details und Ausstattungsmerkmale enthällt, die noch heute zum gehobenen Standard gehören. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets von den gleichen Eigentümern bewohnt und sehr gut gepflegt.

Im Rahmen von möglichen Modernisierungsmaßnahmen kann aus der aktuellen Immobilie ein nachhaltiges und besonderes Traumhaus entstehen. Hierzu haben wir Ihnen bereits durch unsere Architekten verschiedene Wohnkonzepte ausgearbeitet, die das volle Potential des Hauses ausschöpfen. Zum Beispiel besteht die Möglichkeit aus dem aktuellen Wohn-Ess- und der separaten Küche einen großen Wohn-Ess-Kochbereich durch Durchbrüche zu schaffen. Damit wird dem Haus eine zusätzliche moderne Offenheit verliehen. Darüber hinaus können im Dachgeschoss die Bäder an anderer Stelle angeordnet und dadurch großzügige Kinderzimmer realisiert werden. Auch ist es möglich, den Wintergarten als zusätzliche Fläche zum Wohnzimmer und den daraus entstehenden Luftraum bis zur Galerie im Dachgeschoss zu nutzen. Dies schafft nicht nur Offenheit, sondern auch Helligkeit und ein exklusives Wohnen.

Zur besseren Veranschauchlichung haben wir Ihnen die verschiedenen Konzept-Grundrisse ebenfalls in diesem Inserat zur Verfügung gestellt, damit Sie einen Überblick in unsere Vorstellungen erhalten. Diese Maßnahmen sind selbstverständlich nur Vorschläge aus unserer langjährigen Erfahrung in der Modernisierung von Bestandsimmobilien. Die Umsetzung der Maßnahmen kann, aber muss nicht durch unser Unternehmen durchgeführt werden.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne durch das Haus.

**AUSSTATTUNG**

Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung:

* Ca. 1.100 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
* Exklusive und ruhige Wohnanlage
* Seit dem Bau des Hauses durch die gleichen Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt
* Ca. 246 m² Wohnfläche und zusätzlich 161 m² Nutzfläche inkl. Einzelgarage
* Ideale Ausrichtung des Hauses durch die tolle Südlage
* Großzügiger Wintergarten mit ca. 12,5 m² sowie Terrasse
* Liebevoll gestalteter und großer Garten
* Parkett-, Travertin- und Fliesenboden sowie Massivholzdielen und Linoleum
* Wände in Kalkputz/Tapete
* 2-zügige Schornsteinanlage

Umsetzung eines Modernisierungs-Konzepts möglich:

* Herstellen eines großzügigen, modernen Wohn-Ess-Kochbereichs durch Durchbrüche für einen noch offenen Wohnbereich im Erdgeschoss
* Vergrößerung der Kinderzimmer im Dachgeschoss durch neue Anordnung der Bäder sowie offene Gestaltung des Luftraums

**LAGE**

Kanzlerfeld, ein begehrter Stadtteil im Herzen Braunschweigs, vereint das Beste aus urbanem Lebensstil und naturnaher Entspannung. Gelegen im Südosten der Stadt, bietet Kanzlerfeld eine exklusive Wohnlage, die durch ihre Ruhe und zugleich ihre Nähe zum pulsierenden Stadtleben besticht.

Die grünen Oasen und Parks in unmittelbarer Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität garantiert. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Naherholungsgebieten.

Kanzlerfeld zeichnet sich zudem durch eine familiäre Atmosphäre aus, die von einem aktiven Gemeinschaftsleben geprägt ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

In Kanzlerfeld zu leben bedeutet, urbanes Wohnen inmitten einer naturnahen Umgebung zu erleben, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl

**SONSTIGES**

HANNOVER HAUS steht für mehr als 25-jährige Erfahrung im Hausbau und fast 1000 erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden. Nicht umsonst wurde HANNOVER HAUS zu den innovativsten Top 100 Mittelstandsunternehmen gewählt und hat den niedersächsischen Landespreis „das Zukunftshaus“ gewonnen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von unseren Qualitäten überzeugen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen vor Ort zur Verfügung.

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