Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in München-Bogenhausen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Diese beeindruckende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Bogenhausen. Auf einer Wohnfläche von 83 Quadratmetern bietet diese modern gestaltete Wohnung eine optimale Raumaufteilung und eine Atmosphäre voller Licht und Eleganz.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich aus, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Das komfortable Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort zur Erholung. Die hochwertige Designer-Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Einladend wirkt auch der Flur, der zu den weiteren Räumen führt, einschließlich eines frisch sanierten Badezimmers mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC.

Die Wohnung verfügt über drei Balkone, die einen wunderbaren Blick ins Grüne und Gelegenheit zum Entspannen im Freien bieten. Die umfassende Sanierung in 2022 umfasste den Austausch aller Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Geräuschdämmung, die Verlegung von edlem Eichenparkett, den Einbau eines neuen Gäste-WCs sowie eine komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers. Neue elektrische Rollläden mit Pergola erhöhen zudem den Wohnkomfort.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Option, einen Garagenplatz anzumieten.

Diese Wohnung ist ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive Wohnangebot in München-Bogenhausen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern.

# Ausstattung
Highlights der Sanierung in 2022:
- Austausch aller Fenster für optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung
- Verlegung von neuem, edlem Eichenparkett
- Einbau eines neuen Gäste-WCs
- Komplette Erneuerung des Badezimmers inklusive moderner Badewanne und Dusche
- Installation von neuen elektrischen Rollläden mit Pergola

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Wohnlage in Bogenhausen-Oberföhring, München

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring, nordöstlich der pulsierenden Münchner Innenstadt. Bogenhausen ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von zahlreichen Grünanlagen und dennoch zentral gelegen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Prinz-Eugen-Park, die Sie innerhalb von etwa fünf Gehminuten erreichen, verbindet Sie direkt mit dem Arabellapark, dem Max-Weber-Platz und der Innenstadt, bis hin nach Pasing. Die Bushaltestelle der Linie 187 ist nur zwei Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen Münchens gewährleistet. Der Föhringer Ring, ebenfalls leicht zugänglich, bietet eine schnelle Anfahrt zur Autobahn A9 und somit zu zahlreichen Zielen in und um München.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist ideal für Familien und Personen, die eine Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen schätzen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Einrichtungen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rad- und Spazierwege an, die Sie direkt zum Ufer der Isar und in den berühmten Englischen Garten führen.

Diese Lage in Bogenhausen-Oberföhring macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort, der sowohl die Ruhe einer exklusiven Wohngegend als auch die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben bietet.
Entfernungen:
Bus 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 18,4 km
Gaststaetten 1,1 km
Grundschule 6,3 km
Kindergaerten 1,3 km
Realschule 6,8 km
U/S Bahn 1,1 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert:
- neue Fenster
- neuer Eichenparkett
- neues Gäste-WC
- neues Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- neue elektrische Rollläden Pergola
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368481