Exklusive 3-Raum Wohnung mit Blick auf Havel und Nikolaikirche

Diese attraktive und neuwertige Wohnung im 2. Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Ungewöhnlich die Raumhöhe von ca. 3.20 m - geschuldet der Architektur des ursprünglich hier gestandenen Speichergebäudes. Die hochwertige Wohnanlage ist also keine Sanierung, sondern ein Neubau aus dem Jahre 2014 mit einem ungewöhnlich guten Schallschutz und einer hervorragenden Dämmung.
Eine herausragende Eigenschaft der Wohnung betrifft die außergewöhnlich niedrigen Kosten für die Beheizung, die über Fernwärme erfolgt. Der Grund für die niedrigen Heizkosten ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes.

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Der Grundriss der Wohnung ist so gestaltet, dass ein Master-Bedroom mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC einen separaten, abgeschlossenen Bereich bilden.
Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Homeoffice, Gast- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 558,00 €.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick auf die Havel und etwas weiter entfernt bis zur Nikolaikirche. Den gestalteten und geschlossenen Innenhof des Gebäudeensembles - direkt am Ufer der Havel - dürfen Sie jederzeit mitbenutzen.

Zur Wohnung gehört eine exklusive Einbauküche, sowie von einem Innenarchitekten entworfene, deckenhohe, voll ausgestattete Einbauschränke in der Diele und Ankleide.

Weiterhin gehören 2 PKW Garagenstellplätze zu der Eigentumswohnung, die zusätzlich zu je 25.000,- Euro verkauft werden. Ein Einzelverkauf der Stellplätze losgelöst von der Wohnung ist nicht möglich.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit ausreichend Stauraum für einzulagernde Gegenstände, ein separater Kinderwagenabstellraum und im Untergeschoss, Stellplätze für Fahrräder.
Ausstattung
* Massivholzparkett Eiche in den Räumen: Wohnen, Schlafen 1 und 2 Ankleide und Diele
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Thermostat)
* Fenster und Terrassentüren mit 3-fach ISO-Verglasung und Rollläden
* Hervorragende Tritt – und Körperschalldämmung
* Raumhohe, maßgefertigte Einbauschränke (z.T. als Schiebetüranlage) in Diele und Ankleide, Dekor EGGER W980-SM Platin weiß seidenmatt, Elfa Regalsystem Classic, LED-Beleuchtung
* Einbauküche Castell Eiche Nb. mit AEG-Geschirrspülmaschine, Bosch Kühl-Gefrierkombination, AEG Pyrolyse Backofen, AEG-Flachschirm-Dunsthaube, Elektroherd, AEG Einbau-Mikrowelle, Keramikspüle
* Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch; Sanitär-Armaturen (Grohe)
* bodengleiche Duschen im Gäste-Bad
* Masterbad: 2 Waschtische, Badewanne und bodengleiche Dusche
* Handtuchheizkörper in Bad und Gäste-Bad
* maßgefertigte LED Badspiegelleuchte Millelumen Architecture
* Designerlampe Flos Pendelleuchte IC Lights in der Diele
* Großzügige Balkonanlage mit Riffeldielen aus Bangkirai,
* Größe des Balkons ca. 13,20 m² (2.40m x 5.50 m)
* ELCOM Videogegensprechanlage
* Entlüftungsanlage in Bad, Gäste-Bad und HWR
* zusätzlich ca. 10m² abschließbarer Abstellraum im EG
* zusätzlich Fahrradabstellplätze und Kinderwagenraum im Haus
* Aufzug bis ins Untergeschoss (Müllraum; Fahrradabstellraum)
* Anschluss Kabel-TV

Sie wohnen in einer der herausragenden Wohnbau-Projekte der Stadt Potsdam, der Speicherstadt, direkt am Ufer der Havel. Von Ihrem geräumigen Balkon aus, sehen Sie die Kuppel der Nikolaikirche und das rege Treiben auf dem Fluss. Die Speicherstadt, ein unikates Stadtquartier mit Geschichte, modern, naturnah und dennoch zentral. Den Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten, den Alten Markt und das Museum Barberini in kaum 10 Minuten. Die S-Bahn oder Regionalbahn bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Mitte Berlins. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Ku`damm in 20 Minuten.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!