Exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung

**Objektbeschreibung**

Diese schöne Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2021 im KfW-70-Standard errichtet worden ist. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen.

Die Wohnung sowie die Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

**Ausstattung**

Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon.

Die größtenteils bodentiefen Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die zwei Schlafräume eignen sich perfekt für eine kleine Familie. Man kann aber auch ein Büro, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer einrichten. Der großzügige, ausgebaute Dachboden bietet eine sehr schöne, zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche. Er verfügt teilweise über Stehhöhe und ist bequem über eine breite Holztreppe aus dem Wohnbereich zu erreichen.

Zudem verfügt die Wohnung über sehr schöne große graue Fliesen, diese sind sehr modern und auch sehr pflegeleicht. Das Badezimmer verfügt über außergewöhnlich großen azurblauen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool Badewanne. Die komplette Wohnung ist mit energiesparenden Deckenstrahler ausgestattet. Es werden keine weiteren Deckenleuchten benötigt.

Die Beheizung des Hauses geschieht über eine zentrale Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

**Lage**

Hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Menschen, die die Natur lieben, werden sich hier wohl fühlen. Südlich grenzt das Grundstück direkt an ein kleines Waldstück, einmal über die Straße befindet sich ein großes Waldgebiet, ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Auch das schöne Nettetal ist nur unweit entfernt.

In der mittelbaren Umgebung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive mehrerer Supermärkte. Die Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden, die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür.

**Sonstiges**

Die Wohnung kann im Sommer/Herbst 2024 übergeben werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 26000. € sollte mit übernommen werden.

**Provision**

Die Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

**Energieausweis**

* Art des Energieausweises: Energie-Bedarfsausweis
* Energiebedarf 32 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Energieträger: Erdgas H
* Baujahr: 2021