Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenendlage in Papenburg!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive, top gepflegte Doppelhaushälfte mit geschlossenem Carport wurde im Jahre 1995 erbaut bietet Ihnen alles, was man zum Leben braucht. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges 33 m² großes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum sowie der Flur. Im Obergeschoß wurden 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie der Flur ausgebaut. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Ein modernes Blockhäuschen, ein geschlossenes Carport mit elektrischem Garagentor und Geräteraum, der eingewachsene Garten sowie die Terrasse vervollständigen diese tolle Immobilie.

# Ausstattung
Hier können Sie ohne Renovierungen und Sanierungen einziehen. Ausgestattet ist dieses Objekt mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Gasheizung wurde im Jahre 2015 neu eingebaut. Das Erdgeschoß ist einheitlich verfliest. Im Obergeschoß wurden alle Fußböden mit Fliesen oder Vinylböden verlegt. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vor ca. 5 Jahren wurden neue, weißen Innentüren verbaut und das Badezimmer im Obergeschoß sowie das WC im Erdgeschoß saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 482 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse in einer schönen und ruhigen Siedlung.

Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes. Große Wirtschaftszweige sind der Schiffbau, das Handwerk, der Tourismus sowie der Gartenbau. Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen. Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar. Die B70 führt durch die Stadt Papenburg sowohl in die nördliche als auch in die südliche Richtung. Der vorhandene Bahnhof und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.06.2022
Gültig bis: 07.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 225#Wvo7v