Exklusive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz direkt am Westpark

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und noch nicht bezogen. Somit genießen Sie als Käufer den Vorzug absolut neuwertiger, unberührter Räumlichkeiten. Selbstverständlich besteht eine umfassende Gewährleistung des Bauträgers.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven Bauprojekts „Klenkeshof“ in unmittelbarer Nähe zum Aachener Westpark. Ein Zugang zu dieser gepflegten Grünanlage befindet sich vis à vis des Hauses.

Die Wohnanlage wurde in einer aufgelockerten Bauweise und in moderner Architektur erbaut. Sie umfasst mehrere fast baugleiche Häuser mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen.

Das Entrée zum Haus wurde weitestgehend barrierefrei gestaltet. Der fast geräuschlos agierende Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen inkl. der Tiefgarage.

Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.
Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, offenporiges Eichenparkett mit bodentiefen Fenster und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden sie nachstehend.

Durch die zentrale Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die Ausstattung der Immobilie, bietet sich diese auch für die Generation 65+ an.

Raumaufteilung:

Das erste Highlight ist der große L-förmige Wohnraum mit insgesamt 3 Zugängen zur angrenzenden Terrasse. Dank dieser Grundrisslösung sind die offene Küche und der Essbereich optisch separiert.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen abgetrennten Bereich als Ankleide. Das Badezimmer wurde en Suite angelegt und ist von Schlafzimmer aus zu begehen.

Besuchern steht ein weiteres WC im Bereich der Diele zur Verfügung. Von der Diele aus gelangt man auch in den großen Kellerersatzraum. Dank diesem entfällt der Gang aus der Wohnung, um beispielsweise zu Vorräten oder zur Waschmaschine zu gelangen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox.
Hinzu kommen u.a. ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Die Fläche zwischen den Häusern werden noch gestalterisch angelegt; ein kleiner Spielplatz am Ende des Atriums wurde bereits fertiggestellt.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die kalkulatorischen, monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 350,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Hausmeisterservice, Tiefgarage, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst).

Hinweis: Der angegeben Energieausweis basiert auf der Bedarfsberechnung des Bauträgers nach DIN 4108-6 und 4701-10.

# Ausstattung
•exklusive Eigentumswohnung im Erstbezug
•Bauweise nach aktuellen Niedrigenergie-Anforderungen
•Energieeffizienzklasse B
•Geräuschloser Aufzug mit Haltepunkten auf allen Ebenen des Treppenhauses
•überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster.
•alle Fenster mit Rollladen (teilweise mit el. Antrieb)
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge vollständig in offenporigem Eichenparkett
•Badezimmer und WC gefliest
•Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
•großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz
•eigene Wallbox direkt am Stellplatz
•Rolltor mit el. Antrieb

Alle Details dieser hochwertig ausgestatten Immobilie aufzuführen, würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen dem Westpark und Hanbruch.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen
und überaus modernen Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. So befinden sich ein Zugang zum Westpark und die Spazierwege in Richtung Hasselholz unmittelbar vor dem Haus.

Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland). Gleiches gilt für mehrere Getränkemärkte, eine Tankstelle, ein modernes Fitnessstudio und die Ulla-Klinger-Schwimmhalle.

Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Restaurantszene.
Ein unumstrittenes Highlight der Aachener Sterne-Gastronomie ist zudem nur einen Steinwurf entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) ist ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 42.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1390