Exklusive Gewerbefläche mit Loft-Look Dentallabor/ Büro in Moers

- Aufgrund eines Mieterumzugs steht diese zuletzt modernisierte Büro/Praxis/Labor-Fläche zur Vermietung.
- Ehemaliger Hauptstandort eines renommierten Dentallabors.
- Möglichkeit zur Übernahme des gesamten Dentallabors mit teilweiser Ausstattung nach Absprache möglich
- Vielseitige Nutzung für verschiedene Branchen möglich.
- Flexibilität bei der Anpassung der Mietfläche an geänderten Raumbedarf.

OBJEKT:
- Größere Gewerbeimmobilie im exklusiven Wohngebiet Moers.
- Der sehr gepflegter Zustand erfüllt alle Anforderungen an repräsentativen Büroflächen.
- Rund 350 qm moderne, freundliche und helle Büroflächen in der ersten Etage.
- großzügiger Dachboden als Lagerfläche nutzbar sowie zwei Kellerräume
- Individuelle Raumaufteilungen möglich.
- Zusätzliche Mietflächen im Erdgeschoss nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar.
- Ideale Voraussetzungen für Praxis, Büro oder Labor.
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten, auch fest anmietbare Außenstellplätze und Tiefgaragenplätze.

AUSSTATTUNG:
- Drei sanierte WCs, eines mit Dusche.
- Vollständig ausgestattete Designer-Küche sowie Teilmöblierung optional zu übernehmen.
- Premium Deckenbeleuchtung von Trilux optional zu übernehmen.
- Verlegte Internet-Datenkabel.
- Neue Böden mit industriefähigem Vinyl.
- Teilweise klimatisierte Büroräume.

LAGE:
- Ruhige und gepflegte Umgebung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
- Kindergarten, Zahnarztpraxis und Friseursalon in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Trinkgut etc.) fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
- Schnelle Anbindung an Autobahnen A57, A42 und A40.
- Mix aus Gewerbe- und Freizeitmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv.

SONSTIGES:
- Übernahme der Räumlichkeiten voraussichtlich ab 01.06.2024.
- Mietvertrag als Untervermietung bis 31.03.2027 oder Verhandlung eines neuen Vertrags mit dem Eigentümer.

Miete:
- 354 m² x 8,50 EUR/m² = 3.009 EUR
- NK-Vorausz.: 708 EUR
- Gesamtmiete: 3.717 EUR (zzgl. 19 % Mwst.)

Provisionsfrei!

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