Exklusive Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage mit Potenzial zur Aufstockung für Wohnzwecke oder Büro

# Objektbeschreibung
Hier steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie in Eningen unter Achalm zum Verkauf. Diese Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt eine Produktions- und Lagerhalle mit Büroflächen, während das Obergeschoss zusätzliche Büroflächen bietet. Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch einige bemerkenswerte Merkmale aus, darunter eine Laderampe für Lastwagen mit Rolltoren und eine Schleuse sowie eine 3-adrige Elektroinstallation. Zusätzlich stehen sechs Außenstellplätze und eine Teeküche zur Verfügung. Die Decken und Böden entsprechen Industriestandards und bieten eine hohe Traglast. Das Gebäude ist vollständig erschlossen.

Die Energieeffizienz wird durch den Fernwärmebetrieb und eine PV-Anlage auf dem Dach mit neuen Wechselrichtern sichergestellt. Die Fernwärmeversorgung schützt das Gebäude bereits heute vor zukünftigen Investitionen im Rahmen energiepolitischer Vorschriften. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf etwa 200 €. Doppelt verglaste Kunststofffenster und hochwertige Dämmsteine gewährleisten eine ausgezeichnete energetische Bauweise.

Besonders interessant ist die vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung des Gebäudes auf dem Flachdach mit einem Wohnbereich, der zusätzliche 150 Quadratmeter hochwertige Wohnfläche bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten nach Bedarf zu kombinieren.

Dieses Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage, da das derzeitige Unternehmen im Gebäude verbleiben und ein langfristiger Mieter im Objekt bleiben möchte. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.400,00 €. Beim Kauf besteht die Möglichkeit eines Sale & Lease-Back-Verfahrens. Der Gewerbemietvertrag kann vom Käufer bei Bedarf mitgestaltet werden, ebenso wie die Miethöhe.

Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Gewerbeimmobilie haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.247,71 €

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 436 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 11.200 Einwohner umfassende Gemeinde Eningen unter Achalm befindet sich zwischen der Stadt Reutlingen und dem Albtrauf und bietet somit als Wohnort eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage und das Zentrum von Eningen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien oder Banken, sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, von der aus die umliegenden Städte Reutlingen und Pfullingen in wenigen Minuten erreichbar sind.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 78,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 28.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 3144