Exklusive Immobilie für Gastro und Wohnen im Herzen Wermelskirchens

# Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 345 Quadratmetern und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten mit ihrer hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich optimal für diverse Geschäftskonzepte und bietet dank großer Schaufensterflächen optimale Werbemöglichkeiten. Ein geräumiger Keller steht für Lagerzwecke zur Verfügung, während mehrere Parkplätze den Bedarf an Stellflächen decken. Die attraktive Lage in einem belebten Stadtteil verspricht eine hohe Nachfrage und die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 42.000 Euro pro Jahr, was eine solide Renditeaussicht bietet.

Die komplette Elektrik, die Heizungsanlage und Wasserrohre, sowie die Fenster wurden im gesamten Gebäude komplett erneuert!

!!Weitere Information auf Anfrage!!

Daten zum EnEV: Verbrauchsausweis: Energiewert:162,9 kWh/m²; Engergieklasse: F; wesentlicher Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Schulen und Bahnhöfe, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 6261521