Exklusive Industriehalle mit innenliegender Bürofläche und Parkähnlicher Außenanlage incl. Pool !

# Objektbeschreibung
Exklusive Industriehalle mit innenliegender Bürofläche und Parkähnlicher Außenanlage incl. Pool auf insgesamt 2.500 m² Fläche
Das Gebäude mit einer Grundfläche von 15 x 20 Metern wurde im Juni 2011 erstellt und ist seither im neuwertigen Zustand gehalten worden.
Hochtechnisiert ausgestattet bietet es sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten!
Sowohl als Präsentationshalle für hochwertige Waren oder auch als Produktionsfläche für viele Gewerbespaten kann diese exklusiv ausgestattete Halle dienen. Der Boden ist höchstbelastbar und mit einem sehr hochwertigen Bodenanstrich robust belegt worden. Aufgrund der sehr schönen und stabilen Holzkonstruktion und stabilen Eisenträgern würde hier auch ein Kran seinen Halt finden. Durch die vielen und auch beleuchteten Fenster ergibt sich hier eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich sind die Fenster mit Lamellen bestückt zur Abdunkelung oder Sonnenschutz; Sie verfügt über einen Bürotrakt, wie auch eine komplette neuwertige Küche mit neuwertigen Küchengeräten und einer tollen Thekenbar zum Verweilen und Besprechen.
Auf dem Parkähnlichen Außengelände, gespickt mit einigen Extras, wie Solarbeheizter Pool, der von Granitplatten umrandet wird, Sichtschutz befestigt und mit sehr schön gewachsenen Thujas, Gewächshaus, Geräteschuppen und Pavillon, erschließt sich sogar die Möglichkeit entweder zusätzliche Gewerbebauten oder gar ein Wohnhaus zu bauen und das gesamte Objekt noch weiter aufzuwerten.
Lassen Sie Sich von Klasse und Ambiente dieses Objekts einnehmen und finden Sie hier eine Basis für eine lange, schöne und erfolgreiche Zukunft!

# Ausstattung
- hochwertige und technisch sehr ansprechende Halle
- Fußbodenheizung
- Hallenboden extrem hoch belastbar mit hochwertigem Bodenanstrich
- durch starke Holzbalkenkonstruktion und Eisenträger Kran oder Flaschenzüge möglich
- Viele Fenster, beleuchtet und mit Lamellen versehen
- Beleuchtung der Fenster steuerbar über Handy, Schalter oder Computer
- 5m hoch x 6m breites Sektionaltor elektrisch und mit Lichteinlaß
- Büro und Küchenteil schön gefliest
- Thekenbar mit Granitplatte ausgestattet
- Hochmoderne neuwertige Küche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Empore begehbar, auch als offenes Büro nutzbar; mit Geländer und Wendeltreppe
- 2 sehr stabile Metallregale, je Fach bis 250 KG belastbar
- 1 WC und 1 WC mit Dusche -sehr schön, zeitlos gefliest incl. Waschmaschinenanschluß
- 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Entkalker

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 %, vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Lagerfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ausgefallene Objekt liegt im Gewerbegebiet Himmelreich und gehört zu Stockach.
Das Gewerbegebiet Himmelreich liegt im Stadtteil Hindelwangen an der B 14 und ist auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung von Stockach über Bundesstraßen und natürlich die Autobahn A 81 sehr gut erreichbar. Das ist ein sehr guter strategischer Standortvorteil!
Allgemein hat Stockach eine optimale Lage und damit eine hohe Standortqualität! Städtische Infrastruktur und ländliches Flair, gepaart mit vielseitigen Bildungs- und Kulturangeboten bieten für Unternehmen in verkehrstechnisch optimaler Lage eine hohe Standortqualität für eine erfolgreiche Zukunft.
In direkter Nachbarschaft zum nordwestlichen Bodensee bietet die Stadt Stockach als Mittelzentrum der Region eine attraktive Umgebung für Gewerbe- und Industriebetriebe.
Einerseits bestechen die Gewerbegebiete Himmelreich und Blumhof sowie das Industriegebiet Hardt aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnauffahrten Stockach-Ost und Stockach-West sorgen für den direkten Anschluss an die A 81 auf der Nord-Süd-Achse als auch an die A 98 / B 31 in der Ost-West-Verbindung und bieten dadurch kurze Wege in die Schweiz und in die benachbarten Wirtschaftszentren Friedrichshafen, Konstanz, Singen und Tuttlingen.
Darüber hinaus hat die Stadt Stockach einiges zu bieten, um sowohl Arbeitgeber als auch qualifizierte Arbeitnehmer für die Region zu gewinnen und an diese zu binden. Ausreichend Kinderbetreuungsplätze, bezahlbarer Wohnraum, Bildungsvielfalt und zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sind hier exemplarisch zu nennen.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-09-09

Anbieter-Objekt-ID: H-1015