Exklusive Mehrfamilienhäuser mit zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort.

# Objektbeschreibung
!Exklusive Mehrfamilienhäuser mit zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort!

Diese sanierten Mehrfamilienhäuser sind im Jahre 1927, 1931 und 1968 erbaut. Es sind solide Immobilien mit ca. 3.880 m² Grundstücksfläche.

Die Massivbauweise gewährleistet eine robuste Struktur, während die Gebäude im Jahr 1999 , und 1997 umfassend kernsaniert wurden, um zeitgemäße Standards zu erfüllen. Die Immobilien erstrecken sich über mehrere Geschosse sowie ein ausgebaute Dachgeschosse und sind voll unterkellert, wobei jedem Mieter eine eigene Kellerabteilung zur Verfügung steht.

Die modernen Kläranlagen sind nicht nur umweltfreundlich, sondern kommen auch den Bedürfnissen der Mieter nach. Die Ölheizungen, die die Gebäude beheizen, wurden erst teilweise 2023 modernisiert, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu steigern. Diese Investition könnte langfristig zu Energieeinsparungen und einer verbesserten Umweltbilanz führen.

Im Jahr 2023 wurden auch mehrere Bäder vollständig saniert, was nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter erhöht, sondern auch den Gesamtwert der Immobilien steigert. Neue Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verbessern auch die Ästhetik und den Lichteinfall in den Wohnräumen.

Die Installation von Rauchmeldern im Jahr 2023 stellt sicher, dass die Sicherheit der Mieter gewährleistet ist. Mit insgesamt 16 Stellplätzen, 6 Garagen und der Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bietet die Immobilien sowohl praktische Annehmlichkeiten als auch einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner.

In finanzieller Hinsicht generiert das Mehrfamilienhaus solide Einnahmen von 74.984,52 EUR pro Jahr durch Mieteinnahmen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.232,70 m² verteilt sich auf die 22 Wohneinheiten, wodurch sich eine durchschnittliche Wohnfläche von ca. 56 m² pro Einheit ergibt.

Zusammenfassend sind dieses Mehrfamilienhäuser nicht nur eine solide Investition mit stabiler Bausubstanz, sondern es hat auch durch die jüngsten Modernisierungen und Sanierungen seinen Wert und seine Attraktivität für potenzielle Mieter gesteigert.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 1.232,70 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.880 m²
- Massivbauweise
- 16Stellplätze
- 6 Garagen
- Gartenmitbenutzung
- Kläranlagen
- Modernisierte Heizung
- Ölheizung
- Komplettsanierung einiger Bäder 2023
- Rauchmelder installiert 2023
- Kaltmiete 74.984,52 EUR pro Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1232,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 3880 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1232,70 m²

# Lagebeschreibung
Grießbach ist seit 1999 ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Drebach im Erzgebirgskreis. Der Ort hat eine lange Geschichte und entwickelte sich seit dem Ende des 14. Jahrhunderts aus einem Adelssitz. Grießbach liegt etwa 4 Kilometer süd-südwestlich von Zschopau im Erzgebirge. Es handelt sich um ein Waldhufendorf bzw. Quellreihendorf, das sich entlang der Quellmulde des etwa einen Kilometer langen Dorfbachs erstreckt.

Am östlichen Ortsende von Grießbach verläuft die Staatsstraße 228 von Augustusburg nach Warmbad, und von dieser zweigt die Staatsstraße 229 nach Ehrenfriedersdorf ab. Grießbach ist somit gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Der Ort hat etwa 680 Einwohner und bietet eine ländliche Umgebung mit viel Natur. Zu den lokalen Einrichtungen gehören ein Kindergarten und ein Sportplatz.

Sie ist eine idyllische Gemeinde im Erzgebirge, die eine Mischung aus historischem Erbe und natürlicher Schönheit bietet.

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-048847