Exklusive Penthouse Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick!

# Objektbeschreibung
Modernes, urbanes Wohnung mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr!
Schon die äußere Architektur überzeugt durch ein klares Design mit reduzierter, moderne Architektur.
Das komfortable Mehrparteienhaus ist in barrierearmer Bauweise errichtet. Von der Tiefgarage, über die Kellerräume bis zu den Penthousewohnungen sind alle Geschosse und Wohnungen barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Durchdachte Grundrisse sind auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Beruf und Freizeit lassen sich so perfekt verbinden.
In den Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss ist der Waschmaschinenraum ( hier hat jede Wohneinheit ihren eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ), der gemeinsame Müllraum, der großzügige Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Abstellraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen.
Die besondere Etage! Wohnen im Penthouse ist die "Königsklasse". Die große, fast umlaufende Dachterrasse bietet nicht nur den ganzen Tag Sonne, sondern auch einen herrlichen Ausblick bis zum Siebengebirge und über die Dächer der Stadt. Vom Wohnbereich auf die Terrasse ist eine Hebeschiebetür Anlage verbaut. Die Verdunkelung erfolgt über Raffstoren, die sich in den Sommermonaten hervorragend zur Klimaregulierung eignen. Auch die lichte Raumhöhe mit 2,65m gibt dieser Penthouse Wohnung ihren eigenen Charme. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Von allen Räumen hat man Zugang auf die unterschiedlichen Bereiche der Dachterrasse.
Ein kleines Paradies der Entspannung mitten in der Stadt!

# Ausstattung
Entsprechend der modernen Architektur ist sowohl die technische Ausstattung als auch die Auswahl der verbauten Materialien auf hohem Niveau und geschmackvoll kombiniert.
Das Gebäude erfüllt die Kriterien bzw. den Energieeffiziensstandard KfW 55, die zentrale Heizungsanlage wird mit umweltfreundlichen Holzpellets betrieben. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Dusche im Badezimmer hat einen bodentiefen, schwellenfreien Einstieg und ist mit einer Glasabtrennung ausgestattet, Keramik und Armaturen sind von namhaften Markenherstellern.
Dem exklusiven Charakter der Wohnung entsprechend, sind die Wohnräume mit einem Stabholzparkett und der Küchenbereich mit dunklen Fliesen ausgelegt.
Alle Materialien und Einbauten sind in neutralem, hochwertigen Design und lassen sich mit allen Wohnstilen kombinieren.
Die neuwertige Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 86,70 m²

# Lagebeschreibung
Eine traumhafte Lage für alle die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe zur Bonner Rheinaue, zur B9 mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten an das Autobahnnetz aber auch zur U-Bahnhaltestelle Max-Löbner-Straße. Von hier erreichen Sie schnell sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt. Im fußläufig erreichbaren Stadtteil Friesdorf erwartet Sie eine gewachsene Ortsstruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Restaurants.
Genießen Sie Ihre Freizeit im vielfältigen Gebiet der Bonner Rheinauen, der herrlichen Rheinpromenade mit einem gut ausgebauten Fahrrad- und Gehwegnetz und das vielfältige Kulturangebot wie Kunst- und Museumsmeile.
Die Bonner Universität sowie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit der U-Bahn schnell erreicht, die entsprechende Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Nähe zu vielen großen Bonner Arbeitgebern spricht für diesen Wohnort. Post, Postbank, Telekom, UNO und viele andere Ministerien und Verbände liegen im unmittelbaren Umfeld, so dass der tägliche Weg zur Arbeit kein "Freizeitkiller" mehr sein muss. Der Köln Bonner Flughafen ist über die A59 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Bundes Bahnhöfe in Bonn und Bad Godesberg ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.
Eine langfristige Anmietung ist erwünscht, die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 21