Exklusive Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Diese Penthouse-Wohnung zum sofortigen Selbstbezug im Thermengarten Erding wird direkt vom Eigentümer verkauft. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten, unweit der Therme Erding und erstreckt sich über zwei Geschosse.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang. Durch den Flur mit Garderoben-Schrank gelangen Sie zum Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken. Hier sind auch das großzügige Bad mit bodengleicher Regendusche und Massagedüsen, großer Eck-Wanne und Balkonzugang zu finden sowie ein separates Gäste-WC. In dem Abstellraum mit der Haustechnik haben Sie weiteren Stauraum.

Über die offene Innentreppe gelangen Sie nach oben in das Herz der Wohnung mit über 100m² Fläche über den Dächern des Wohnhauses. Die vielen Fenster mit Raffrollos wie auch die beiden großen Schiebetüren sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Elektrogeräte von bester Qualität – inkl. Multidampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfelder und Granit-Arbeitsplatte.

Das absolute Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 35m². Genießen Sie den wundervollen Blick auf die Berge sowie über den gesamten Thermengarten. Falls Sie Sonnenuntergänge mögen, kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Die zwei separat steuerbaren Markisen bieten Ihnen auf der gesamten Dachterrasse Sonnenschutz.

In allen Wohnräumen befindet sich eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft. Mit Ihrem Smartphone oder Tablet und Ihrer eigenen App können Sie die Lichter dimmen, Steckdosen schalten, die Raumtemperatur kontrollieren oder die Rollos und Markisen steuern. Die intelligente Haustechnik kann jederzeit auf Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum mit ca. 19m² runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* große, sonnige Dachterrasse (nicht einsehbar)
* Balkon (vom Bad zugänglich)
* zwei TG-Stellplätze
* komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
* hochwertiges Nussbaum-Parkett in allen Wohnräumen
* Bad mit Regendusche inkl. Massagedüsen
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Smart Home - Intelligente Haustechnik
* Satelliten Anlage

* komplette Bad-Ausstattung
* Bett und maßgefertigte Schränke im Schlafzimmer
* Schränke und Garderobe im Flur
* Eckschrank im Wohnzimmer/Esszimmer
* offene, exklusive Einbauküche mit Kochinsel und Bartresen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Erding Thermengarten liegt in direkter Nachbarschaft zur Therme Erding, welche den Superlativ "Größte Therme der Welt" tragen darf. Während Erholungsmöglichkeiten – sei es in der Therme oder in der Natur – direkt vor der Haustür liegen, ist das Viertel auch anderweitig sehr gut erschlossen.
So verfügt die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern nicht nur über ein modernes, gut ausgebautes Straßen- und Busnetz, sondern auch über eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Auch wer öffentlich nach München fahren möchte, hat es bis S-Bahn-Station Altenerding nicht weit, auch Bus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ergänzt wird die gute Lage des Viertels mit verschiedensten Annehmlichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dazu gehören etwa vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298085