Exklusive Stadtvilla mit Wohlfühlgarantie: Ruhiges Wohnen mit digitalem Rundgang in Orenhofen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in ruhiger Lage und mit unverbaubarer Aussicht in einem charmanten Neubaugebiet!

Diese Stadtvilla wurde im Jahr 2016 auf einem großzügigen 784 m² Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 148 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und einladende Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine bodentiefen Fenster viel natürliches Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Der Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab und bietet direkten Zugang zum Carport.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, welches mit ausreichend Platz und einer behaglichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer geräumigen begehbaren Dusche komplettieren diese Etage.

Der Garten ist liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet, was Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. Genießen Sie hier die Sonnenstunden und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Zusätzlich bietet das Anwesen ein großes Carport vor dem Haus, das nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Wohnmobile bietet – perfekt für Abenteuerlustige!

Diese Stadtvilla vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich ist ein fortschrittliches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, das für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima sorgt.

In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung integriert, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt, ideal für kalte Wintertage.

Alle Fenster sind hochwertig und bieten nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Rollläden an sämtlichen Fenstern sind elektrisch bedienbar, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Sicherheit und Energieeffizienz steigert.

Die Immobilie beinhaltet eine exklusive Einbauküche von erstklassiger Qualität. Diese moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der neue Käufer hat die Möglichkeit, diese hochwertige Einbauküche mit zu übernehmen, um den Wohnkomfort nahtlos zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.709,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt idyllisch in Orenhofen, einem charmanten Ort im Landkreis Bitburg-Prüm. Diese ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kulturelle Highlights sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegene Stadt Trier mit ihrem reichen kulturellen Erbe und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt in die umliegenden Regionen.

Diese attraktive Lage bietet somit die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

# Sonstiges
Zusätzlich zu den klassischen Besichtigungsterminen bieten wir auch digitale 360-Grad-Touren an, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Immobilie bequem von zu Hause aus zu erkunden.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage den Link zu dieser virtuellen Tour zur Verfügung. So können Sie sich schon vorab einen umfassenden Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verschaffen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 21,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.04.2016
Gültig bis: 2026-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-049888