Exklusive Villa mit großem Garten, Pool und Sauna im schönen Schwabach-Dietersdorf

# Objektbeschreibung

Exklusive Villa in ruhiger Sackgassenlage in Dietersdorf

Diese exklusive Villa bietet auf insgesamt 420 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 2.050 m² puren Luxus und Komfort. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen den Zugang zu dem großen Wohn- und Essbereich, mit angrenzender offener Küche, mit hochwertige Einbauküche. Zudem finden Sie ein Gäste WC, eine Garderobe, eine Bar mit angrenzendem Kaminzimmer (Esszimmer) und einem direkten Zugang zum Pool und Außenbereich.

Im Keller befindet sich ein beeindruckender Weinkeller, der Platz für eine umfangreiche Sammlung bietet, diverse Gästezimmer, einen Hobbyraum, der Wellnessbereich mit Sauna sowie der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Entspannen und den Blick auf den gepflegten Garten genießen.

Zu den weiteren Highlights dieser Villa zählen eine elektrische Doppelgarage, ein Pool im Außenbereich, eine exklusive Bar sowie eine idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse in Wolkersdorf, einem Stadtteil von Schwabach.

Hier können Sie absolute Privatsphäre und Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das Objekt ist prädestiniert für:

die Großfamilie
Wohnen und Arbeiten
Bed & Breakfast Vermietung

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie vorab einen 360 Grad Rundgang der Immobilie an.

# Ausstattung

420 m² Wohnfläche
2050 m² Grundstück
9 Zimmer
Pool im Außenbereich
großer schön angelegter Garten
Doppelgarage mit Funkfernbedienung und Zugang zum Haus
Kaminzimmer mit Bar
Wellnessbereich mit Sauna
diverse Gästezimmer
exklusive Ausstattung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2050 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie in Schwabach (Wolkersdorf) liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage am Stadtrand von Schwabach. Das Stadtviertel Wolkersdorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier können Sie die Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Stadt genießen.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Schwabach gelangen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Stadt.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 368079