- Wohnfläche 115,40 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.382 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 1
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Geplant und genehmigt ist ein EFH mit Apartment sowie ein separates Apartmenthaus.
Das Apartmenthaus steht bereits im Rohbau und wird im Istzustand, einschließlich des aktuellen Baufortschritts, der vorliegenden Planung und Baugenehmigung zur Fertigstellung angeboten.
Damit haben Sie werter Interessent die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Bereits erbrachte allgemeine Leistungen:
- bewilligter Bauantrag inkl. Statik,
- Grundstücksvermessung,
- Erdarbeiten mit Setzen der L-Steine zum Abfangen und Auffüllen des Geländes,
Getätigte Arbeiten am Apartmenthaus:
- Erstellung Bodenplatte inkl. Bewehrung und Dämmung,
- Abwasserleitungsführung auf das Grundstück,
- Abwasserverlegung unterhalb der Bodenplatte,
- Fertigstellung Mauerwerk,
- Fertigstellung Dach inkl. Eindeckung, Dämmung und Entwässerung,
- Teilerstellung Trockenbau,
- Lüftungsinstallation in der Zwischendecke,
- Leitungsführung Elektrik in der Zwischendecke,
Es erfolgt noch der Einbau der Fenster.
Beide Gebäude lassen sich auch auf KfW 40 QNG aufwerten und sind somit bereits zu einem Zinssatz von 0,01 % zu finanzieren.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung kann gerne bei uns angefordert werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garagentor elektrisch
- Hobbyraum
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Rohbau
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 115,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1382 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115,40 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Westerburg und zeichnet sich durch eine gut situierte und ruhige Nachbarschaft aus. Der Gartenbereich mündet in eine weitläufige Wiesenlandschaft und der Ausblick ist vor Verbauung geschützt. Angrenzend befindet sich ein Waldgebiet das zum Spazieren in der Natur einlädt.
Westerburg selbst bietet alle Annehmlichkeiten, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wirtschaftlichen Anschluss und diverse Freizeitangebote.
Die Lage hat viele Arbeitgeber angelockt und bietet sichere Arbeitsplätze sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Der Westerwald wartet allgemein mit einem hohen Freizeitwert auf und ist eine sehr lebenswerte Region. Der Wiesensee, Skilifte und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.
# Sonstiges
Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:
• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.
Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3-005021
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westerwald-Sieg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Andreas Reingen
Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Görg, Michael Bug
Strasse: Bismarckstraße 16
PLZ/Ort: D-56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661/620-0
Fax: 02661/620-7070
E-Mail: info@skwws.de
Homepage: www.skwws.de
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 3969
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE147997872
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
