Exklusiver Resthof in Fürstenau

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Anwesen, das auf einem großzügigen 41.029 m² Grundstück in Fürstenau thront. Dieser exklusive Resthof besteht aus einem prachtvollen Fachwerkhaus, das im Ursprungsjahr 1885 errichtet wurde und 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Zusätzlich beeindruckt ein im Jahr 2022 fertiggestelltes zweites Haus.

Fachwerkhaus (ca. 173 m² Wohnfläche):

- Großzügiger offener Wohn-Koch-Essbereich für gemeinsame Erlebnisse.
- Einladendes Kaminzimmer für gemütliche Stunden.
- Geräumiger Schlafraum
- großzügiges Bad
- Gäste-WC
- Technikraum
- Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
- Dachgeschoss mit weiterem Raum und Bad, mit ausbaubaren Reserven für individuelle Gestaltung.
- Verwendung nur hochwertigster Materialien im gesamten Haus.

Neubau (ca. 167 m²):

- Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; derzeit als Einliegerwohnung genutzt.
- Obergeschoss mit großem Wohn-Essbereich, ausgebauter großer Galerie, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern.
- Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potential für weitere Räume.
- Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien.

Nebengebäude:

Angrenzender Pferdestall mit großem überdachten Unterstand.
Zusätzliche Scheune auf dem weitläufigen Grundstück.

Heizsystem:

- Das Fachwerkhaus wird mit einer Gasbrennwerttherme und einem Holzofen beheizt. Zudem sind Anschlüsse für wassergeführte Öfen verbaut, um individuelle Heizmöglichkeiten zu schaffen. In der Diele befindet sich ein 2000-Liter-Speicher, dort kann ein Allesbrenner eingebaut werden.
- Eine Besonderheit des Neubaus ist der wassergeführte Pelletofen mit Hygienespeicher und Solaranlage auf dem Dach, der für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Sollte die Sonne einmal nicht ausreichend scheinen, steht ein Durchlauferhitzer für Warmwasser bereit, um den Komfort zu gewährleisten. Eine weitere Besonderheit ist die Verbindung beider Gebäude durch eine Fernwärmeleitung, die es ermöglicht, den Neubau auch mit Gas zu beheizen.

Zusätzliche Angebote:

Die Möglichkeit, den Trecker für die Bewirtschaftung des Anwesens bei Bedarf zu erwerben.

Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Gelegenheit, die ländliche Idylle in vollen Zügen zu genießen. Interessenten sind herzlich eingeladen, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Kaufpreis pro m²: 2.644,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 41029 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Anwesens könnte nicht besser sein. Zentral gelegen in Fürstenau, sind Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 3 km entfernt und können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Anbieter-Objekt-ID: WI 46183