Exklusives Anwesen mit großem Grundstück und Pool im Villenviertel von Leuna

# Objektbeschreibung
Beginnen Sie Ihr neues Leben in dieser eindrucksvollen Villa in Leuna! Auf 270 m² können Sie jeden Ihrer Wohnträume verwirklichen. Das gepflegte, weitläufige Grundstück mit einer Größe von 2.095 m² bietet mehr als genug Platz für puren Luxus. Sei es der Pool mit einer modernen Gegenstromanlage, die Doppelgarage und zusätzliche Außenparkplätze für Ihren Fuhrpark oder das ausgeklügelte Sprinklersystem des riesigen Gartens – Sie erhalten das Rundum-Paket.

Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie auf vier Etagen mit acht Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Balkon und der mediterranen Terrasse den Raum zur freien Entfaltung.
Trotz des gepflegten Zustands des Äußeren bedarf die Villa für langjährigen Erhalt einer Renovierung. Neue Heizsysteme, Bodenbeläge und Wandverkleidungen stehen zur Erneuerung an, wofür unter anderem KfW-Förderungen in Anspruch genommen werden können, um einen Großteil der Kosten auszugleichen. Die Fenster, die 1990 auf Schallschutz umgerüstet wurden, qualifizieren sich ebenso für eine Förderung, die bis zu 50% der Kosten abdecken kann. Die Bäder wurden bereits hochwertig saniert und der Keller bietet zusätzliche Ausbaureserven – beispielsweise für eine große Saunalandschaft zu der der jetzige Eigentümer Ihnen sicher Tipps geben könnte. Wertvolle Eichenholzböden unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie.

Ein besonderer Vorteil für Geschäftsleute: Der Gewerbesteuerhebesatz in Leuna beträgt nur 350%, was deutlich unter den Sätzen in umliegenden Städten wie Halle (450%), Merseburg (404%) und Leipzig (460%) liegt. Dies macht die Villa nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern auch zu einem vorteilhaften Standort für Gewerbetreibende oder Freiberufler wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Heilpraktiker.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 28.262,50 €

Grundstücksfläche: ca. 2095 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in der Stadt Leuna, an der Saale, etwa 20 km südlich von Halle und 30 km westlich von Leipzig. Leuna liegt strategisch günstig im wirtschaftlich starken Speckgürtel der Metropolregion Leipzig/Halle und ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Der Industriepark Leuna beherbergt namhafte Unternehmen wie Total, BASF und Linde AG. Die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der direkten Anbindung an die Autobahn A38 und einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, macht Leuna zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Investoren.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 600904