Exklusives EFH in Randlage

# Objektbeschreibung
Traumhaus mit riesigem Grundstück
Hier bleiben keine Wünsche offen. Das 2004 als Niedrigenergiehaus in Holzbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten errichtet. Das Gebäude ist optimal auf dem Grundstück eingeordnet, Wohnräume und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Durch die Randlage ergeben sich nicht einsehbare Freizeit und Erholungsbereiche. Die angrenzenden Grundstücke befinden sich im Außenbereich und sind nicht bebaubar.
Über die untere Zufahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Hofbereich, mit Carport für 2 Autos, mit angrenzender Werkstatt. Im Hof ist noch Platz für 4 Autos. Hier findet sich noch eine kleinere Sitzecke mit Wasserspiel sowie Zugang zum Bergkeller, der als Weinkeller oder Partyraum genutzt werden könnte. Eingerahmt ist der Bereich von altem Baumbestand und Anpflanzungen. Von hier führt eine Natursteintreppe zum Eingangsbereich des Hauses.
Das Souterrain mit Flur, Büro, Hobbybereich mit Sauna, Archivraum und Heizungs/Anschlussraum kann flexibel genutzt werden. Es kann wie bisher als Homeoffice und Freizeitbereich dienen oder auch für ein Kind als Wohnbereich genutzt werden.
Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzenden Terrassen und Wintergarten. Die Diele bietet schon einen offenen Eingangsbereich mit Blickbezug zum Wohnraum. Im Eingangsbereich ist auch die Garderobe, Gästebad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum angegliedert.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht offen in die Küche über. Der zentral angeordnete Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme und stellt einen Blickfang. Von der Küche aus ist mit südlicher Richtung der Wintergarten angegliedert und nach Westen öffnet sich die Terrasse mit Naturbadeteich. Egal wohin man sieht, öffnet sich der Blick in die Natur.
Das Obergeschoss ist in Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, Balkon und Ankleide sowie einem großzügigen Arbeitszimmerreich gegliedert. Mit einer Aufteilung könnten hier auch 2 Kinderzimmer entstehen.
Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Die ..........................

Hier lässt es sich leben. Naturverbunden in einem wohngesundem Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Randlage mitten in der Natur
Glasfaseranschluss mit bis zu 54000MB
Ökologische Holzbauweise als Niedrigenergiehaus
Wohngesunde Materialien
Heizung über Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Naturbadeteich mit biologischem Reinigungsteich
eigener Brunnen
Regenwasserzisterne
Wasserspiel
Obstbäume mit teils Neupflanzungen
Sauna
Carport mit angrenzenden massivem Werkstatteil
Berg/Gewölbekeller
Druckerhöhungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 189,14 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Ende des Dorfes ohne Durchgangsverkehr. Die Ortsstraße ist am Grundstück zu Ende. Von hier erreichen Sie innerhalb 20 Minuten Jena, Pößneck oder Rudolstadt.
Kleinbucha ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenberg, liegt im Südwesten des thüringischen Saale-Holzland-Kreises und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die Gemeinde Eichenberg besteht aus den Dörfern Eichenberg, Dienstädt, Kleinbucha und dem vorgeschobenen Ortsteil Dehnamühle. Kleinbucha liegt abseits des Landes in einem Hochtal, angesiedelt nördlich der Anhöhen vom Hexengrund in stark kupierten Gelände. Bis zur Bundesstraße 88 als nächste Hauptverbindung sind es 6,5 Kilometer. Die abgelegene Ansiedlung diente der Abwehr von Übergriffen sowie zur Kultivierung und Nutzung der gerodeten höheren Flächen.

Die natürliche Lage weist auch viele Besonderheiten auf. So wurde im Jahr 2005 durch eine Verordnung die Heilinger Mehlbeere auf dem Lederberge zum Naturdenkmal erklärt.

Am 7. September 1358 wurde der Ort urkundlich erstmals erwähnt.[1] Heute gehört das Dorf zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Im Dorf befindet sich ein Laufbrunnen. Die Kirche besitzt eine seltene Kleinorgel. An der Dorfstraße steht ein Kriegerdenkmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges.[2]

Die Burgruine Schauenforst liegt 4 km entfernt. Nördlich hinter dem Berg liegt das ehemalige Vorwerk Martinsroda.

(Quelle Wikipedia)Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 6,9 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 7,4 km
Autobahn 10 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Nachweis einer angemessenen Bonität durchführen. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 87.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 826