Exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Ankum

**Objektbeschreibung:**

Entdecken Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Herzen von Ankum im Landkreis Osnabrück.

Mit seiner zentralen Lage bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnkultur legen. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf einer liebevoll gepflegten Fläche von ca. 518 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m², setzt dieses Haus Maßstäbe in puncto Komfort und Ästhetik. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, das durch einen hochwertigen Fliesenboden und eine effiziente Fußbodenheizung besticht. Das Entree begrüßt Sie mit einem eleganten Gäste-WC und führt durch eine satinierte Glasschiebetür in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet durch sein offenes Raumkonzept, moderne Wohnkultur mit Funktionalität. Die Küche, ausgestattet mit einer edlen Granitplatte, lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem tageslichtverwöhntem Badezimmer en Suite, welches Privatsphäre und Komfort in einem bietet. Der Hauswirtschaftsraum ist leicht vom Wohnbereich aus zugänglich und gewährt ausreichend Platz für Schränke und Ablageflächen. Das Obergeschoss dieses Einfamilienhauses unterstreicht das großzügige Raumkonzept, welches bereits im Erdgeschoss seinen Anfang nimmt. Ein großzügiger Flur als zentrales Element des Obergeschosses verbindet alle Räume miteinander und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die Privatsphäre und Ruhe versprechen. Das Badezimmer im Obergeschoss steht in Sachen Qualität und Design dem en Suite Badezimmer des Erdgeschosses in nichts nach. Es ist hochwertig ausgestattet und bietet moderne Sanitäranlagen. Abgerundet wird das Obergeschoss durch den praktischen Heizungsraum, in dem die moderne Gasheizung untergebracht ist. Die massiv gebaute Garage ist mit einem elektronischen Garagentor ausgestattet, welches für zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung sorgt. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ankum verkörpert eine seltene Kombination aus hochwertiger Wohnkultur und exquisitem Design. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der edlen Ausstattung bietet es den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in diesem außergewöhnlichen Ambiente Ihr neues Leben zu beginnen.

**Lagebeschreibung:**

Ankum, ein charmantes Dorf im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Diese malerische Gemeinde ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Osnabrücker Landes. Hier vereinen sich ländliche Idylle und moderne Annehmlichkeiten zu einem perfekten Wohnort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die Gemeinde profitiert von ihrer guten Erreichbarkeit und Nähe zu größeren Städten wie Osnabrück, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben. Die hervorragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig eine unkomplizierte Anbindung an städtische Zentren haben. Die Umgebung von Ankum ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Gewässern, die zu Outdoor-Aktivitäten und zur Erholung einladen. Wander- und Radwege führen durch die landschaftlich reizvolle Gegend und bieten perfekte Bedingungen für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Der Ankumer See, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Entspannung, unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region. Ankum verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Das Gemeinschaftsleben wird großgeschrieben, und zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum sozialen Engagement. Kulturinteressierte finden in Ankum und Umgebung ein reichhaltiges Angebot. Historische Bauten, Kirchen und Museen laden zu Entdeckungstouren ein und zeugen von der langen Geschichte der Region. Regelmäßige Kulturveranstaltungen, Märkte und Feste bereichern das kulturelle Leben und fördern den Zusammenhalt in der Gemeinschaft.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 105.10, Gas, Baujahr: 2012, Energieklasse: D