Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Karlshuld
880.000 €
- Wohnfläche 258 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 807 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses sehr edle und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Karlshuld.
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Den Zugang des Hauses nutzen das Erd- und das Dachgeschoß.
Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Die Immobilie wurde die letzten Jahre ständig modernisiert und steht da wie neu!
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, sowie den Zugang auf die herrlichen Sonnen-Terrasse. Diese ist nicht einsehbar.
Außerdem finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wintergarten ( beheizt), ein sehr großes Badezimmer, die Küche und eine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist mit einem Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einem Balkon ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC verkomplettieren diese Etage.
Der großzügige und wunderschöne Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Er lädt zum Relaxen ein.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Auf jeder Etage befindet sich ein Holzofen.
Eine Großraum-Garage mit den Maßen: 5 Meter Breite und 5.50 Meter Länge gehört ebenfalls zum Haus.
# Ausstattung
- Bodenbeläge: Parkett in Ahorn, Nussbaum, und Eiche
- Hochwertige Fliesenböden
- Fenster: Teilweise Kunststoff- Alu- und Holzfenster
- Haus massive Bauweise mit Aussendämmung
- Fenster mit Rollos und Fliegengitter
- Einbruchgesicherte Fenster im gesamten Haus auch im Keller
- Holzöfen auf jeder Etage
- Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen ( im Jahr für das gesamte Haus ca. 4000,-- € Strom)
- Große Gauben im Dachgeschoß
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Alle Bäder und WC modern und neuwertig
- Innentüren teilweise aus Glas
- Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
- Wintergarten beheizt
- Ein schallisolierter Kellerraum, als Musikzimmer geeignet
- Satelittenanlage
- Hochwertig, angelegter Garten
- Gartenzaun (Gabionen neuwertig)
- Mehrere Kellerräume
-
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.
Trotz der Probleme die der Untergrund im Donaumoos mit sich bringt hat die Gemeinde Karlshuld zeitgemäße kommunale Einrichtungen geschaffen. Die zunehmende Einwohnerzahl und die Baulandausweisung unterstreicht die Beliebtheit der Gemeinde als Wohndomizil. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.600.
Sie finden in Karlshuld eine Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Vereine, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke sind am Ort. Weiterführende Schulen finden sie in der Umgebung wie in Neuburg, Schrobenhausen, Manching oder in Ingolstadt.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil entwickelt und viele Ingolstäder haben in Karlshuld ihre Heimat gefunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 14 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 17 km
# Sonstiges
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-14
Anbieter-Objekt-ID: 2719
Rechtliche Angaben
Impressum
Theisinger Immobilien GmbH
Lorenz-Schmidt-Str. 36
85055 Ingolstadt
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Fax: +49 841 99390889
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Vertretungsberechtigter: Petra Theisinger, Lorenz-Schmidt-Str. 36, 85055 Ingolstadt.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München. Erteilung einer Erlaubnis zur Ausübung des Maklergewerbes nach § 34 c GewO
Handelsregisternummer: 7672
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213
Berufskammer: IHK München und Oberbayern.
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