Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Damme. Eine lange Hofeinfahrt führt Sie zu diesem Anwesen, das eine Fülle an Privatsphäre in einer ruhigen Lage bietet.

Das Haus verfügt über drei Garagen sowie drei Stellplätze, was für Bequemlichkeit und ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem einladenden Kamin, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien für eine angenehme Atmosphäre. Eine hochwertige Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Badezimmer, ein weiteres WC sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Ankleide.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die beiden Heizungsanlagen, was für praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf gekündigt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.000 € pro Jahr.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was für eine erstklassige Qualität steht. Eine Vielzahl von Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Ruhe und Entspannung.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Funktionalität und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause in Damme suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Kaufpreis pro m²: 2.209,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1144 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-12

Anbieter-Objekt-ID: WI 48411