Exklusives Einfamilienhaus mit Garage und Tiny House

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Die Kombination aus einem exklusiven Einfamilienhaus (ca. 152 m² Wohnfläche) mit Garage und einem Tiny House (ca. 33 m²) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Angebot zu etwas Einzigartigen!
Hier vereinen sich luxuriöser Komfort, eine moderne Elektrik und eine idyllische Umgebung zu einem Traumdomizil für anspruchsvolle Interessenten.

Die Immobilie betreten Sie über eine moderne Eingangstür mit Smart-Home System und stehen sogleich im einladenden Windfang (ca. 6,34 m²) mit Garderobe. Der Windfang führt Sie in den eigentlichen Flur (ca. 9 m²) des Erdgeschosses, von wo aus Sie in die weiteren Räumlichkeiten gelangen. Rechterhand gelangen Sie in ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), in das moderne Badezimmer mit Dusche (ca. 5,17 m²) sowie in den Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²).

Highlight ist definitiv das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²) mit integrierter offener Küche, die nicht nur funktionalen Raum bietet, sondern auch eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte schafft.

Die Einbauküche ist hell und modern und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann. Hervorzuheben ist die integrierte Kaffeemaschine, die weiteren hochwertigen Marken-Geräte sowie die große Arbeitsfläche. Praktischerweise schließt sich zum Verstauen von Lebensmitteln, eine Speisekammer (ca. 4 m²) direkt an. Das Wohn-Esszimmer ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet durch ein großes Terassenelement einen direkten Zugang auf die teil überdachte Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrolläden.

Die massive Treppe, mit individuell angefertigten Handläufen und Lichtspots führt in das Obergeschoss, wo ein großes Zimmer (ca. 35 m²) und ein etwas kleines Zimmer zur Verfügung stehen.
Das größere Zimmer kann durch das Setzen einer Wand wieder zu zwei Räumen umgewandelt werden.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer (ca. 14 m²), welches eine Dusche und eine Whirlpoolbadewanne bietet. Ein riesiges Doppelwaschbecken und moderne Fliesen runden diesen Wellness-Bereich ab.

Das Tiny House (ca. 33 m²), ist praktischerweise mit dem Haupthaus über einen Flur verbunden und zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung und ein durchdachtes Design aus. Trotz der begrenzten Fläche bietet es alle notwendigen Annehmlichkeiten wie eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem multifunktionalen Wohnbereich und ein komfortables Schlafzimmer im Obergeschoss. Kreative Lösungen wie ausklappbare Möbel und platzsparende Lagermöglichkeiten tragen dazu bei, den Raum effizient zu nutzen. Die großen Fenster spenden viel Tageslicht und geben dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ein idealer Rückzugsort für Ihre Gäste.

# Ausstattung
- Haupthaus mit ca. 152 Quadratmeter
- Siemens Elektrikanlage
- Smart Home System
- Fußbodenheizung Erdgeschoss
- Fliegengitter
- Außenrolläden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- Tiny House mit ca. 33 Quadratmeter
- Garage mit Hebebühne für Mottorad (inkl. Licht im Boden)
- Werkstatt
- Holzlager/Schuppen
- im Boden eingelassener Mähroboter
- Lagerung für Gartenmöbel mit LED (zusätzlich an der Garage)
- Heizung geleast
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 866