EXKLUSIVES IMMOBILIENPAKET IN DÖRNTEN - VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Umgebung des Stadtteils Dörnten, einem begehrten Teil von Liebenburg im Landkreis Goslar, präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket mit sowohl einem modernen Einfamilienhaus als auch einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1830. Dieses Angebot eröffnet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten für kreative Entwicklungen!

Das moderne Einfamilienhaus:
Erbaut im Jahr 1971 erstreckt sich dieses moderne Einfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 717 m². Beim Betreten des Hauses durch die einladende Hauseingangstür empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich. Die helle Küche mit Essbereich und die gepflegte Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2015 schaffen eine besondere Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten, das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad komplettieren das Angebot. Im Keller stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer, eine zweite Küche, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Buderus Heizungsanlage (2018) und ein Dach im Harzer Doppeldach-Stil. Besonderes Highlight ist die Solaranlage. Diese erzeugt Ihren eigenen Strom und macht Sie gemeinsam mit dem Kaminofen etwas unabhängiger vom derzeitigen Energiemarkt. Der zauberhafte Garten mit Brunnen, Holzlager, Gewächshaus und Gartenhaus vervollständigt dieses exklusive Angebot.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1830:
Auf einem zweiten Grundstück von 627 m² erwartet Sie ein historisches Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 348 m². Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit ehemaligem Verkaufsbereich, Sanitärbereich, Schlachthaus, Kühlhaus, Räucherkammer, Küche und Flur. Darüber hinaus bietet ein rund 26 m² großer Kellerbereich unter der Gewerbefläche zusätzlichen Platz. Das Ober- und Dachgeschoss haben zusammen eine Größe von ca. 160 m² und sind derzeit als 6-Raum-Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.500,00 € p.a. seit dem Jahr 2020. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, den Gewerbebereich zukünftig als Wohnung umzubauen - eine entsprechende Umnutzung muss beantragt werden.

Dieses einzigartige Immobilienpaket steht bereit, von Ihnen entdeckt zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, vereinbaren Sie eine Besichtigung, oder lassen Sie uns Ihnen zusätzliche Bilder zukommen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihr Interesse weiter zu vertiefen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1344 m²
Sonstige Fläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Dörnten gehört mit 11 weiteren Ortsteilen zur Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte in der Nähe sind Goslar, Salzgitter Bad, sowie Bad Harzburg.

Im Ort selber gibt es etwas mehr als 1000 Einwohner und neben dem Kindergarten "Pusteblume" und einem Spielplatz für Kinder finden die Bewohner auch einen Frisör und ein Gasthaus. Auch eine Freiwillige Feuerwehr gibt es in dem Ort.

Ärzte, Apotheken, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie andere Institutionen des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Ortschaften. In 10 bis 15 Autominuten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Goslar für einen Einkaufsbummel.

Am Ort Dörnten vorbei führt die Bundesstraße B6 als Verbindung zwischen Goslar und Salzgitter Bad. Bis zur nächsten A36 Auffahrt bei Schladen sind es ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10709#7NmSu3