Exklusives KfW40+-Haus in neuwertigem Zustand mit vielen Highlights in bester Lage

# Ausstattung
In neu erschlossener, bester Ortsrandlage wartet dieser hochwertige Winkelbungalow mit einer großen Terrasse, Garage und Stellplatz in neuwertigem Zustand auf dem ca. 1.083 Quadratmeter großen, unverbauten Grundstück.

Der in Vorbereitung befindliche Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen, nur Rasen verlegen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.
Das luxuriöse KfW40+-Haus wurde im Jahr 2021 nach Ideen des Eigentümers in massiver Bauweise vom Qualitätshersteller Viebrock errichtet. Man muss kein Experte sein, um den Top-Zustand und die Exklusivität des Gebäudes zu erkennen.
Es stehen ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche und eine Ausbaureserve von etwa 23 Quadratmetern im Dachboden zur Verfügung. Sofort fällt dabei die erlesene Ausstattung ins Auge.

Der Eigentümer hat darum gebeten, Fotos der Innenansichten ausschließlich auf Ihre Anfrage zu versenden.

Worauf Sie sich freuen können:
• Die Ausstattung des Hauses entspricht den höchsten Erwartungen in Qualität und Ausführung.
• Durch den Einsatz der hocheffizienten Wärmepumpe sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl. Der CO2-Ausstoß Ihres Hauses wird um bis zu 60 % verringert.
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Herz freuen sich über die Energieeffizienzklasse A+.
• Die Lüftung wird über einen zentralen, deckenhängenden Enthalpie-Wärmetauscher mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung von ≥ 80 % geregelt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Dreifach-Isolierverglasung mit einer „warmen Kante“ (wärmetechnisch verbesserter Glasrandverbund).
• Die Fußbodenheizung im Erd- und Dach-/Obergeschoss unterstützt aufgrund der niedrigen Vorlauftemperatur optimal den Wirkungsgrad der Wärmepumpe und sorgt durch den Verzicht auf Heizkörper für eine große Gestaltungsfreiheit in den Räumen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, hochwertigen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Das Haus verfügt über 2 sehr gut ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC.
• Eine Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl.
• Eine Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum von der hochwertigen Immobilie für sich und Ihre Familie?

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 6.467,42 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Trappenkamp!

Trappenkamp ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus. Trappenkamp ist von zahlreichen kleinen Seen und Teichen umgeben, die zum Erholen und Entspannen einladen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es in Trappenkamp zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und Sportvereine.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Trappenkamp gehört unter anderem das Wildparkzentrum, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Hier können Besucher heimische Wildtiere in naturnahen Gehegen beobachten und mehr über die Tierwelt des Nordens erfahren. Außerdem gibt es in der Umgebung historische Gutshöfe und Kirchen zu entdecken.

Trappenkamp ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn 21 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Bad Segeberg und Kiel. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Insgesamt strahlt Trappenkamp eine ruhige und idyllische Atmosphäre aus und eignet sich daher gut für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Trappenkamp ZOB (circa 700 Meter)
Bahnhof | Rickling (circa 9,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 27.12.2021
Gültig bis: 2031-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 38NR78YZ