Exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (KFWG förderfähig) in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen im Wohntraum dieses exklusiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 480 qm Wohnfläche. Das Haus beherbergt sechs Wohnungen zwischen ca. 72 und 80 qm - drei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Jede Einheit bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zu einer sonnigen Terrasse oder einem Balkon Richtung Süden.
Das Herzstück jeder Wohnung bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, begleitet von zwei weiteren großzügigen Zimmern, einem praktischen Abstellraum und einem modernen Badezimmer. Darüber hinaus steht für jede Wohnung ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Die großzügigen Balkone und Terrassen mit Blick in den eigenen Garten sind perfekt für entspannte Grillabende und erholsame Momente unter freiem Himmel.
Dank des Effizienzhausstandards 40, der optimalen Dämmung, der Photovoltaikanlage und der zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die gesamte Wohnanlage effizient beheizt und versorgt, sind die monatlichen Nebenkosten dieser Wohnungen extrem niedrig.
Der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf unverbaute Landschaftsflächen lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein.
Dieses zweigeschossige Haus bietet in allen Räumen großzügige Platzverhältnisse, intelligente und praktische Grundrisse ohne lästige Dachschrägen. Hier erlebt man Wohnkomfort in seiner besten Form - ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert.
Die vorliegenden Wohnungen präsentieren sich als ideale Wahl für verschiedene Lebenssituationen. Sie sind besonders geeignet für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind aufgrund ihrer vielseitigen Anpassungsmöglichkeiten und ihrem attraktiven Raumkonzept.
Darüber hinaus bieten sie auch jenen, die ihren Lebensabend in einer wunderschönen Umgebung nah am Wasser verbringen möchten, eine perfekte Option. Die Lage und Gestaltung dieser Wohnungen schaffen eine idyllische Atmosphäre für ein entspanntes Leben in Wassernähe.
Die Flexibilität und die malerische Umgebung dieser Immobilie macht sie zu einer äußerst attraktiven Investition.
Der Preis beinhaltet das Haus und das Grundstück. Malerarbeiten und Fußböden sind ebenfalls schon im Preis enthalten.
Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Kosten für Außenanlagen.
In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

# Ausstattung
Förderung in Höhe von 100.000 € sichern: Das Haus wird nach dem BEG KFN (Bundesförderung Effiziente Gebäude - Klimafreundlicher Neubau) gebaut. Sie erhalten einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 100.000 € pro Wohnung - also 600.000 €. Das Haus erfüllt die Anforderungen laut Förderstufe 1: Effizienzhaus 40 + QNG-Plus-Ökobilanz=Klimafreundliche Wohngebäude (KFWG).
Planung & Ausführung:
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Qualitätssicherung und Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Bauleitung
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten
- Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
- Putz- und Spachtelarbeiten
- Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Innenputz
- Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
- Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit)
- Planungsgespräche und Planungsleistungen
- Fertigstellung der Bauantragsunterlagen
- Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage
- Planungspaket Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)
- EH 40 Standard - pro Wohnung 100.000,- zinsgünstiger Kredit von der KFW
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Verblendfassade
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Rolläden im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster inkl. Fensterbänken
- Energetisch optimierte Gebäudehülle
- Außentür sowie Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Frischluftautomatik - kontrollierte Wohnungslüftung
- Geschosstreppe und wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- Markendachsteine
- Fliesenarbeiten in Bad/WC
- Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefe Duschwanne
- Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
- Malerarbeiten
- Fußböden

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²

# Lagebeschreibung
Weit im Norden, eingebettet zwischen gelben Rapsfeldern und der blauen Flensburger Förde, liegt diese schöne Gemeinde. Wie die Auszeichnung „Schönes Dorf“ verrät, ist Steinbergkirche ein Ort, an dem man sich gerne aufhält - ob Tourist oder Bewohner. Die ca. 2800 Einwohner große Gemeinde Steinbergkirche ist einer der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht. Steinbergkirche, 2788 ha groß, liegt an der 34 km langen Flensburger Förde - ein Paradies für Wassersportler und Badenixen. Das Umland ist von Landwirtschaft geprägt.
Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche, eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule, dazu kommen acht Kindergärten.
Als „ländlicher Zentralort“ verfügt die Gemeinde Steinbergkirche über jegliche Infrastruktur, die den Alltag bequemer und einfacher macht. Für Familien mit Kindern ist Steinbergkirche interessant, denn hier gibt es einen modernen Kindergarten mit bis zu 75 Plätzen, eine zweizügige Grundschule sowie ein großes Freizeitangebot für Groß und Klein. Ob Sport oder Musik, im Verein oder selbstständig – die Möglichkeiten sind mehr als ausreichend.
Die Region „Angeln“, wo auch Steinbergkirche liegt, gehörte über mehrere Jahrhunderte zur dänischen Krone. Noch heute haben Eltern die Möglichkeit, ihre Kinder zweisprachig zu erziehen, dank der dänischen Schule im Ortsteil Hattlund.
Zentral zwischen Flensburg und Kappeln gelegen, ist Steinbergkirche der optimale Ausgangspunkt für die, die in der Stadt arbeiten und auf dem Land wohnen möchten. Die B 199 bringt Pendler schnell in die Städte und die benachbarten Gemeinden.
Doch auch Steinbergkirche bietet die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Ein Einkaufszentrum sowie mehrere Einzelhändler, zwei Zahnärzte und zwei Allgemeinärzte, eine Apotheke, Banken und eine Postfiliale decken die alltäglichen Bedürfnisse der Einwohner.
Steinbergkirche ist der optimale Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge und Wochenenden. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führen durch die hügelige Angelner Landschaft und die faszinierende Küste der Flensburger Förde ist nie weit weg. Entlang der 34 km langen Flensburger Förde gibt es versteckte Buchten und herrliche Naturstrände zum Baden und Sonnen.
Auch Kulturinteressierte sind hier richtig, denn hier gibt es die schöne romanische St. Martin Kirche und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
Die genaue Adresse lautet Steinbergkirche, Bredegatter Str. 27.

# Sonstiges
Erschaffen Sie sich die Sicherheit der eigenen 4 Wände!
Regionalität, optimale Planung, Qualität
Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich mit Markenprodukten - ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.
Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 5302025 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.
Town & Country Haus bietet das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Traumhaus, Grundstück, Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 369721