• EXKLUSIVES PENTHOUSE IN TOP WOHNLAGE VON NIENDORF in Eimsbüttel - Hamburg Niendorf
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12

EXKLUSIVES PENTHOUSE IN TOP WOHNLAGE VON NIENDORF

1.399.000 €

22453 Hamburg Niendorf

14.10.2020  
ID: 1511849884

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
197,04
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4
Wohnungstyp
Penthouse
Baujahr
2016
Hausgeld
684
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das überaus repräsentative Penthouse liegt im Staffelgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses.

In unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege werden Sie beeindruckt sein von dem Gesamterscheinungsbild dieser top gepflegten Anlage.

Die exklusive Eigentumswohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug, der direkt in die eigene Wohnung fährt, oder über das modern gestaltete Treppenhaus.

Schon beim Betreten dieses neuwertigen Penthouses fällt sofort die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung auf. Edler Parkettboden, hochwertige Leuchten, ein innovatives Smart-Home-Sytem von Busch-Jaeger, ein Alarmsystem sowie eine exklusive Markenküche und vieles mehr – wer hier wohnt ist umgeben von feinsten Materialien und bester Technik.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu opulenten Terrassen und dem Wintergarten. Hier dominieren Helligkeit und Großzügigkeit sowie die exklusive Einbauküche, die absolut keine Wünsche offen lässt.
Die großzügige Fensterfront öffnet den Raum zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse hin und bietet tolle Sichtachsen in die grüne Umgebung.
Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten sowie zur West-Terrasse. Durch diese Außenbereiche erhält das Penthouse besonders viel Licht und bietet spannende Ausblicke.

Im Schlafzimmer sowie im Ankleidebereich befinden sich hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein geschmackvoller Teppich sowie eine fast geräuschlose Klimaanlage perfektionieren diesen Bereich.

Ein stilvolles Vollbad, mit in einer italienischen Mosaikfliese eingefassten Badewanne sowie einem ebenerdigen Duschbereich, lädt zum Verweilen ein.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenso zu dieser unvergleichbaren Immobilie.

Erwarten Sie Extravaganz auf höchstem Niveau und eine Immobilie in Perfektion zum Verlieben!

Ausstattung:
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

•Opulente Dachterrasse in perfekter Südausrichtung
•Großzügige West-Terrasse mit hochwertigem Wintergarten
•Echtholz-Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•Vollbad und Gäste-WC mit Qualitätsarmaturen
•Marken-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
•Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
•Kontrollierte Wohnraumlüftung
•Klimaanlage im Schlafbereich
•Intelligente Gebäudesystemtechnik KNX von Busch-Jaeger
•Alarmanlage + Sicherheits-Außenjalousien
•Aufzug bis direkt in die Wohnung inkl. Penthouse-Steuerung
•Zwei Tiefgaragen-Stellplätze inklusive
•Großzügige Kellerräume
•KfW 70 Effizienzhaus
•u.v.m.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Niendorf.

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Mit U-Bahn (Line 2) und Metrobus (5) oder per Auto über die Kollaustraße ist Niendorf hervorragend angebunden. Die Bahn fährt vom Markt bis zum Jungfernstieg rund 20 Minuten.

Niendorf verfügt über einen sympathisch-ländlichen Charme und bietet einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Hier werden Ihnen wunderschöne Wanderwege durch die Natur geboten. Entlang der Pfade gibt es dabei viel zu entdecken, so dass man ständig auf neue Orte stößt.

Der nahegelegene Niendorfer Markt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und bietet gleich zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt sowie einen Bio-Wochenmarkt und Regionales. Das unweite Tibarg Center ist mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen.

Die Kombination aus idyllischen Grünflächen und städtischer Atmosphäre bieten den Einwohnern eine vielseitige Abwechslung, und zudem alles, was man sich für das tägliche Leben wünscht: Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe und neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch der bequeme Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Wen es noch weiter weg zieht, der profitiert von der Anbindung an den Hamburger Airport.

Sonstiges:
INTERESSE?

Unser Vertriebsteam steht Ihnen gerne für Fragen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 14 + 39

Anbieter

ICON IMMOBILIEN GmbH - Dania Kessemeier

Gewerblicher Nutzer

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