Exklusives und großzügiges Wohnen auf zwei Etagen am Wachwitzer Weinberg in Bestlage von Dresden
469.000 €
- Wohnfläche 114,91 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Loft
- Baujahr 1800
- Hausgeld 654 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung auf zwei Ebenen, gelegen im Denkmal am Wachwitzer Weinberg in Dresden. Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und ihren atemberaubenden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 114 m² genügend Platz für Komfort und Entfaltung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden und großzügigen Wohnbereich empfangen. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel Tageslicht hereinströmen. Die mieterseitige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Ein Essbereich grenzt direkt an die Küche an und lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Auf der oberen Ebene befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Ausruhen. Das großzügige Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über moderne Armaturen sowie eine komfortable Badewanne oder Dusche. Auf der Galerie bietet sich die Möglichkeit für ein Homeoffice, Leseecke oder …. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der herrliche Blick auf den Wachwitzer Weinberg und die umliegende Natur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die historische Umgebung bietet eine einzigartige Atmosphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Seit ca. 2015 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung derzeit Mieteinnahmen von ca. 11.340 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 654,00 EUR p. M. inkl. Heizkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die mit Stadtgas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist dies ein zukunftsträchtiges Investment. Diese Wohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente im Denkmal und eine einzigartige Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen und komfortablen Wohnlösung in Dresden sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel verzaubern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im königlichen Schloß Wachwitz. Loschwitz und Wachwitz sind die wohl attraktivsten Stadtteile Dresdens und zählen aufgrund der exklusiven Lage an den Elbhängen zu den schönsten Wohngegen der Region. Schloß Wachwitz liegt auf einem etwa 27 Hektar großen Areal am
Wachwitzer Höhenpark. Der Rhododendron-Park wurde am 13. Mai 1972 nach zweijähriger Gestaltungs- und Bauzeit eröffnet. Die 10.000 m² große Parkanlage beherbergt ca. 1000 Rhododendren mit
200 Sorten, 60 Arten und vielen Sorten von Bäumen und Ziersträuchern. Das Projekt wurde vom Gartenbauingenieur Karl Scholz (1912–1983), der als Begründer des Parks gilt, unter Zusammenarbeit mit Werner Dänhardt (Institut für Gartenbau in Pillnitz) und Gartengestalter Diplomgärtner Henke verwirklicht. Unterstützt wurden sie von Siegfried Sommer (TU Dresden) und
vielen freiwilligen Helfern. Der tolle Fernblick und die Lage mitten im Grünen, die Nähe zur
Innenstadt und die Besonderheit der Immobilie sorgen für hohe Lebensqualität und gute Wertstabilität.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287702
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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