Exklusives Wohnen im Bärenkeller

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein exquisites Wohngefühl auf zwei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich führt. Die offene Küche mit einer eleganten Kochinsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. An kühleren Abenden können Sie und Ihre Liebsten sich vor dem offenen Kamin gemütlich zusammenfinden.
Die großen Fensterfronten öffnen den Raum zur angrenzenden Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen separaten Ankleidebereich sowie ein luxuriöses Wellnessbad mit einer geräumigen Dusche und einer freistehenden Badewanne.

Das 1. Obergeschoss präsentiert sich mit einem weiteren Wohn-Essbereich, komplett mit einer zweiten Küche ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, einen weiteren offenen Kamin zu installieren, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit einer bodengleichen Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Von der Loggia aus genießen Sie einen malerischen Blick in den gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Besonders interessant ist die Möglichkeit beide Ebenen im Eingangsbereich in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen, was Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So verwandelt sich das Haus schnell in ein zwei Generationenhaus, in dem Eltern wie auch Kinder ihre Privatsphäre genießen können.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Top gepflegtes Einfamilienhaus

- Uneinsehbarer großer Garten

- Große Terrasse

- Hochwertige offene Küche mit Kochinsel

- Küchengeräte von Siemens

- Deckenspotts

- Große bodengleiche Duschen im EG sowie OG

- Wellnessbad mit freistehende Badewanne

- Separate Ankleide

- Fußbodenfliesen im Großformat

- Kamin im Wohnbereich des EG

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- geräumige Garage

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Stadtteil Bärenkeller in Augsburg – einer charmanten und familienfreundlichen Umgebung, die eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil bietet. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von grünen Alleen gesäumt ist und eine entspannte Atmosphäre verspricht.

Der Bärenkeller ist für seine ausgezeichnete Lage bekannt, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Fußläufig erreichbar befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden. Die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist bequem zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch allen, die gerne Ausflüge in die Umgebung unternehmen, zugutekommt.

Insgesamt präsentiert sich der Bärenkeller als ein attraktiver Stadtteil mit einem hohen Wohnwert, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Lebensbedingungen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Lage, der grünen Umgebung und der guten Infrastruktur ist dieses Einfamilienhaus eine erstklassige Wahl für alle, die Wert auf ein komfortables und gleichzeitig urbanes Lebensumfeld legen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.29 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4095_1