Exklusives Wohnen im Düsseldorfer Norden

# Objektbeschreibung
Ihr neue exklusive und familienfreundliche Wohnung im Düsseldorfer Norden!

Sie gelangen über einen Fahrstuhl bequem in die zweite Etage.
Beim Betreten der exquisit gestalteten, hellen Wohnung erwartet Sie im geräumigen Eingangsbereich ein imposanter, gut integrierter, verspiegelter Einbauschrank.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, mit einem beeindruckenden aus Granit gefertigten Fliesenboden. Ein großzügiges Fenster sorgt für viel Tageslicht und den Blick ins Grüne.

Weiter auf der rechten Seite befindet sich das Bad, ausgestattet mit einem großen Fenster oberhalb der Badewanne. Die geschmackvollen Töne der hochwertigen Ausstattung verleihen dem Badezimmer eine moderne und unaufdringliche Eleganz. Ein separater WC-Bereich sorgt für Privatsphäre und Komfort für die Bewohner, sowie für Gäste.

Linksseitig vom Eingangsbereich befinden sich drei Schlafzimmer, die einzigartigen Charme und Komfort bieten. Zuerst betreten Sie ein helles Kinderzimmer. Daneben befinden sich zwei weitere, mit Klimaanlage ausgestatteten, Schlafzimmer. Jedes dieser beiden Schlafzimmer hat Zugang zu einem schönen Balkon. Dieser bietet viel Platz für Entspannung im Freien.

Am Ende des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete, imposante Wohnzimmer, das als perfekter Ort für gesellige Abende dient. Von hier aus haben Sie den Zugang zum zweiten großzügigen Balkon mit wunderbaren Ausblick ins Grüne. Zusätzlich verleihen abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots den Räumen eine moderne und stilvolle Ausleuchtung.
Das warme Parkett, das sich durch die Wohnung erstreckt, verleiht den Räumen final eine angenehme, elegante Atmosphäre.

Ein großes Highlight sind die Sauna und das Schwimmbad im Haus.
Die Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Parkettboden
- 2 Balkone
- Elektrorollden & Klimaanlage
- Hauseigenes Schwimmbad & Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in familiärer Wohnlage in Düsseldorf-Lichtenbroich.

Obwohl sich Lichtenbroich in begehrter Nähe zum Stadtzentrum und zum Düsseldorfer Flughafen befindet, genießt es eine ruhige Lage.
Sie gelangen fußläufig zu etwaigen Kindergärten und es genügt ein Spaziergang, um die Grundschule und alle weiteren Läden für den alltäglichen Einkauf zu erreichen. In direkter Umgebung finden sich außerdem Ärzte, Paketshops, Restaurants, eine Bäckerei und für alle Sportliebhaber auch ein Fitnessstudio.

In der Nähe des Ortes befindet sich das beliebte Erholungsziel, der Grüne See in Ratingen. Dank seiner weitläufigen Umgebung ist er nicht nur ein beliebter Ort zum Grillen, sondern beherbergt auch eine Surfschule sowie eine Verleihstation für Tretboote. Nördlich von Lichtenbroich erstreckt sich der Forstbusch, ein Waldgebiet, das viel grüne Landschaft zur Erholung bietet. Innerhalb dieses Waldes befindet sich der Lichtenbroicher Baggersee, der von einem Sportverein für Angel- und Bootsfahraktivitäten genutzt wird.

Sie haben einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Es gibt mehrere Buslinien und die S-Bahnlinien S1 und S11, die Sie schnell an Ihr Ziel bringen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur, wozu die günstige Lage an den Autobahnen A 44 und A 52 und die unmittelbare Nähe der Messe Düsseldorf und des Flughafens zählen. Letzteren erreichen Sie in 5 Autominuten.
Am nordöstlichen Rand liegt der Bahnhof Düsseldorf Flughafen, an dem sogar ICE- und EC/IC-Züge halten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 2,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 0,3 km
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 4,3 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266